Disebabkan oleh kelemahan yen baru-baru ini, terdapat peningkatan dalam kes orang yang tinggal di luar negara atau warganegara asing membeli hartanah di Jepun.

Orang ramai mempunyai pelbagai tujuan untuk membeli hartanah, seperti untuk pelaburan atau kegunaan peribadi, tetapi sesetengah orang mungkin mempunyai soalan atau kebimbangan, seperti “Saya tidak tahu cara untuk membeli hartanah” atau “Adakah terdapat sebarang prosedur yang rumit?”

Oleh itu, kali ini kami telah mengumpulkan maklumat terperinci tentang prosedur, kos dan perkara yang perlu diberi perhatian untuk orang yang tinggal di luar negara atau dengan warganegara asing untuk membeli hartanah di Jepun. Sila semak terlebih dahulu dan bersihkan sebarang keraguan atau kebimbangan yang anda ada sebelum meneruskan.

Bolehkah orang yang tinggal di luar negara atau warga asing membeli hartanah di Jepun?

Tiada sekatan undang-undang untuk membeli hartanah di Jepun.

Tambahan pula, tiada sekatan ke atas pemilikan tanah, jadi orang yang tinggal di luar negara atau warganegara asing juga boleh membeli hartanah di Jepun.

Anda juga boleh membeli dan menjual hartanah yang dibeli secara bebas, atau mewarisi atau menghadiahkannya.

Walau bagaimanapun, sila ambil perhatian bahawa apabila anda membeli hartanah di Jepun, anda akan dikenakan cukai seperti “cukai pemerolehan” dan “cukai harta tetap.”

7 perkara yang anda perlu tahu tentang membeli hartanah di Jepun

Apabila orang yang tinggal di luar negara atau orang yang mempunyai kewarganegaraan asing membeli hartanah di Jepun, prosedur dan kos yang terlibat adalah berbeza daripada semasa orang Jepun membeli hartanah. Di sini kami telah memilih tujuh mata yang perlu anda periksa terutamanya.

1. Mengenai urus niaga hartanah Jepun dan maklumat hartanah

Apabila membeli dan menjual hartanah di Jepun, syarikat hartanah bertindak sebagai perantara untuk mengelakkan sebarang masalah dalam transaksi.

Anda boleh mencari maklumat hartanah dalam talian, tetapi berhati-hati kerana kebanyakan maklumat dipaparkan dalam bahasa Jepun.

Sesetengah tapak web malah boleh memaparkan maklumat dalam bahasa Inggeris atau Cina untuk orang di luar negara, jadi jika anda tidak yakin dengan bahasa Jepun anda, mungkin idea yang baik untuk menggunakan alatan ini untuk mengumpulkan maklumat.

Selain itu, bagi warga asing yang tinggal di luar negara, dokumen yang diperlukan untuk membeli hartanah di Jepun dan kaedah pengiriman wang adalah berbeza daripada orang Jepun. Oleh itu, adalah idea yang baik untuk mencari syarikat hartanah yang mempunyai banyak pengalaman dalam transaksi hartanah dengan warga asing.

2.Prosedur pembelian hartanah

Proses untuk orang yang tinggal di luar negara atau berkewarganegaraan asing untuk membeli hartanah di Jepun adalah seperti berikut:

1. Cari hartanah
Cari hartanah yang sesuai dengan keperluan anda.

② Periksa hartanah dan serahkan “Bukti Pembelian”
Jika anda menjumpai hartanah yang anda suka, cuba periksa terlebih dahulu dan semak semua butiran.
Setelah anda membuat keputusan untuk membeli, anda akan diminta untuk menyerahkan “Bukti Pembelian”.

③Sahkan kaedah pembayaran
Kami akan berbincang dan memutuskan kaedah pembayaran. Jika anda memohon pinjaman rumah, anda akan meneruskan proses permohonan pinjaman.

④Terima penjelasan tentang perkara penting
Anda akan diberi penjelasan tentang perkara penting, termasuk gambaran keseluruhan harta, hak dan kepentingan, serta terma dan syarat sekiranya kontrak jualan ditamatkan.

⑤ Jika tiada masalah dengan kandungan “Dokumen Penerangan Maklumat Penting”, anda boleh memasuki “Kontrak Jualan” . Pada masa ini, adalah perkara biasa untuk membayar deposit kira-kira 10 hingga 20% daripada harga pembelian hartanah.

⑥Pembayaran dan pendaftaran
Dana untuk pembelian hartanah akan dijelaskan dan hartanah akan didaftarkan (proses merekod dalam dokumen kerajaan bahawa pemilikan hartanah telah dipindahkan kepada anda).

⑦ Laporkan kepada Menteri Kewangan (untuk warga asing)
Laporkan pembelian hartanah kepada Kementerian Kewangan dalam tempoh 20 hari selepas perolehan harta tersebut.

3. Kos yang ditanggung semasa membeli hartanah

Jika anda seorang pemastautin di luar negara atau mempunyai kewarganegaraan asing dan ingin membeli hartanah di Jepun, anda perlu membayar kos berikut.

4. Dokumen yang perlu disediakan semasa membeli hartanah

Dokumen yang diperlukan semasa membeli hartanah di Jepun adalah seperti berikut:

・Tandatangan sijil
・ID foto
・Salinan pendaftaran syarikat yang disahkan (jika sebuah syarikat)

Dokumen yang diperlukan mungkin berbeza-beza bergantung pada hartanah yang ingin anda beli dan kewarganegaraan anda, jadi sila semak dengan syarikat pengurusan hartanah yang ingin anda beli untuk mendapatkan butiran.

5. Mengenai pinjaman perumahan

Apabila membeli hartanah, adalah perkara biasa untuk membuat pinjaman rumah, tetapi jika anda tidak mempunyai pemastautin tetap di Jepun, sukar untuk mendapatkan pinjaman daripada institusi kewangan Jepun. Anda mungkin perlu mempertimbangkan untuk menggunakan institusi kewangan dari negara asal anda yang mempunyai cawangan di Jepun atau bukan bank asing.

Bagaimanapun, nampaknya beberapa bank tempatan akan memberikan pinjaman perumahan kepada warga asing tanpa pemastautin tetap jika syarat tertentu dipenuhi.

6. Menerima “Surat Hak Milik Hartanah”

Sebaik sahaja anda memperoleh hartanah, “surat hak milik hartanah” akan dikeluarkan dalam masa kira-kira seminggu.
Untuk proses yang lebih lancar, adalah idea yang baik untuk membuat keputusan terlebih dahulu sama ada anda ingin dokumen ini dihantar ke negara tempat tinggal anda atau meminta syarikat pengurusan hartanah mengendalikannya untuk anda.

7. Lantik ejen cukai

Selepas membeli hartanah, anda akan menerima invois cukai untuk “cukai pemerolehan hartanah” dan “cukai harta tetap” daripada pejabat cukai, dan anda perlu membayar cukai yang disenaraikan pada invois. Selain itu, jika anda membeli hartanah untuk tujuan pelaburan, anda mesti memfailkan penyata cukai setiap tahun.

Memandangkan sukar untuk menjalankan prosedur sedemikian dari luar negara, adalah penting untuk melantik “ejen cukai” yang akan mengendalikan prosedur cukai bagi pihak anda di Jepun. Jika anda tidak mempunyai sesiapa di Jepun, anda boleh meminta bantuan, mungkin idea yang baik untuk berunding dengan syarikat pengurusan hartanah yang menguruskan hartanah tersebut.

Bilangan penduduk luar negara yang menubuhkan “syarikat pengurusan aset” di Jepun semakin meningkat dengan pesat!

Jika anda seorang yang menetap di luar negara atau mempunyai kewarganegaraan asing dan ingin membeli hartanah di Jepun, adalah dinasihatkan untuk menubuhkan “syarikat pengurusan aset.” Pemerbadanan menawarkan faedah cukai yang ketara, menjadikannya kaedah pengurusan hartanah yang semakin popular sejak beberapa tahun kebelakangan ini.

Apakah syarikat pengurusan aset?

Syarikat pengurusan aset ialah sebuah syarikat yang tujuan perniagaannya adalah pengurusan aset. Kerana anda menubuhkan syarikat itu untuk diri sendiri dan menguruskannya sendiri, ia juga dipanggil “syarikat persendirian.”

Dalam banyak kes, syarikat pengurusan aset ditubuhkan oleh orang yang sudah mempunyai aset untuk menjimatkan cukai, tetapi dalam beberapa tahun kebelakangan ini terdapat peningkatan dalam kes orang yang menubuhkan syarikat pengurusan aset baharu untuk tujuan melabur dalam hartanah.

Faedah menubuhkan syarikat pengurusan aset

Faedah utama penubuhan syarikat pengurusan aset adalah seperti berikut:

[Faedah 1] Pelbagai perbelanjaan boleh dituntut

Jika anda menubuhkan syarikat pengurusan aset untuk menjalankan perniagaan penyewaan hartanah, tarikan utama ialah anda akan dapat membelanjakan semua kos yang ditanggung dalam menjana pendapatan. Julat perbelanjaan yang lebih luas boleh dibelanjakan berbanding jika diuruskan oleh individu Contohnya, perbelanjaan bukan langsung seperti caj telefon mudah alih korporat, kos penyelenggaraan kenderaan, subsidi perumahan syarikat, perbelanjaan makan untuk mesyuarat, premium insurans hayat untuk pengarah, dan elaun harian untuk perjalanan perniagaan (peraturan perbelanjaan perjalanan terpakai) juga boleh dibelanjakan.

Di samping itu, imbuhan eksekutif dan faedah persaraan yang dibayar oleh syarikat kepada dirinya sendiri juga boleh dianggap sebagai perbelanjaan, yang mengurangkan keuntungan syarikat dan membawa kepada pengurangan cukai korporat. Di samping itu, kerana pampasan eksekutif dan faedah persaraan tertakluk kepada potongan pendapatan penggajian dan potongan pendapatan persaraan, adalah mungkin untuk mengurangkan jumlah cukai pendapatan.

[Faedah 2] Kemungkinan untuk menyertai insurans sosial

Salah satu faedah menubuhkan syarikat pengurusan aset untuk menguruskan hartanah sebagai sebuah syarikat ialah anda boleh mendaftar dalam insurans sosial kerajaan (insurans kesihatan dan insurans pencen pekerja). Jika anda merancang untuk berpindah ke Jepun pada masa hadapan, adalah idea yang baik untuk mengetahui perkara-perkara menarik ini.

[Faedah 3] Anda boleh menghadiahkan aset sepanjang hayat anda

Apabila menguruskan hartanah secara peribadi, pendapatan yang anda terima daripada aset tersebut menjadi milik anda. Sebaliknya, jika sebuah syarikat menguruskan hartanah dan menerima pendapatan daripadanya, ia boleh mencapai kesan membuat hadiah sepanjang hayat seseorang dengan membayar gaji kepada pasangan, anak dan cucu daripada pendapatan itu.

[Faedah 4] Prosedur pewarisan dapat dijalankan dengan lebih lancar

Satu lagi faedah utama penubuhan syarikat pengurusan aset untuk menguruskan hartanah ialah prosedur pewarisan dapat dijalankan dengan lebih lancar. Daripada mewarisi hartanah sebagai kepentingan bersama, lebih mudah untuk membahagikan dan menyerahkan harta tersebut jika anda menjualnya kepada syarikat semasa anda masih hidup dan menjadikannya aset kewangan dalam bentuk tunai atau saham korporat.

Faedah menggunakan “pejabat maya” apabila menubuhkan syarikat pengurusan aset

Bagi mereka yang tinggal di luar negara atau berkewarganegaraan asing, menggunakan “pejabat maya” adalah sesuai apabila menubuhkan syarikat pengurusan aset. Pejabat maya ialah pejabat maya yang tidak mempunyai sebarang ruang fizikal, dan ia jauh lebih murah daripada menyewa hartanah untuk pejabat.

Memandangkan ciri yang tersedia berbeza-beza bergantung pada syarikat yang beroperasi, anda dinasihatkan untuk membandingkan dengan teliti dan mempertimbangkan pelbagai perkhidmatan sebelum membuat pilihan anda. Sesetengah perkhidmatan juga menawarkan sokongan semasa menubuhkan syarikat, membolehkan anda menjalani proses dengan lebih lancar dan selamat berbanding jika anda melakukannya sendiri.