Debido al reciente debilitamiento del yen, ha habido un aumento en los casos de personas que viven en el extranjero o de nacionalidad extranjera que compran bienes raíces en Japón.

Las personas tienen diversos propósitos para comprar una propiedad, como por ejemplo para inversión o uso personal, pero algunas personas pueden tener preguntas o inquietudes, como “No sé cómo comprar una propiedad” o “¿Hay algún procedimiento complicado?”.

Por eso, en esta ocasión hemos recopilado información detallada sobre los trámites, costes y puntos a tener en cuenta para las personas que viven en el extranjero o con nacionalidad extranjera al comprar bienes inmuebles en Japón. Por favor verifique previamente y aclare cualquier duda o inquietud que pueda tener antes de continuar.

¿Pueden las personas que viven en el extranjero o los ciudadanos extranjeros comprar bienes raíces en Japón?

No existen restricciones legales para la compra de bienes raíces en Japón.

Además, no existen restricciones sobre la propiedad de la tierra, por lo que las personas que viven en el extranjero o son de nacionalidad extranjera también pueden comprar bienes raíces en Japón.

También podrás comprar y vender libremente el inmueble que adquieras, heredarlo o regalarlo.

Sin embargo, tenga en cuenta que cuando compra un inmueble en Japón, estará sujeto a impuestos como el “impuesto de adquisición” y el “impuesto fijo sobre la propiedad”.

7 cosas que debes saber sobre la compra de propiedades en Japón

Cuando las personas que viven en el extranjero o personas con nacionalidad extranjera compran bienes raíces en Japón, los procedimientos y costos involucrados son diferentes a los que ocurren cuando los japoneses compran bienes raíces. Aquí hemos seleccionado siete puntos que debes comprobar especialmente.

1. Acerca de las transacciones inmobiliarias japonesas y la información inmobiliaria

Al comprar y vender bienes raíces en Japón, una empresa inmobiliaria actúa como intermediario para evitar cualquier problema en la transacción.

Puede buscar información sobre propiedades en línea, pero tenga cuidado porque la mayoría de la información se muestra en japonés.

Algunos sitios web incluso pueden mostrar información en inglés o chino para personas en el extranjero, por lo que si no se siente seguro con su japonés, puede ser una buena idea utilizar estas herramientas para recopilar información.

Además, para los extranjeros que viven en el extranjero, los documentos necesarios para comprar bienes raíces en Japón y los métodos de remesas son diferentes a los de los japoneses. Por lo tanto, es una buena idea encontrar una empresa inmobiliaria que tenga mucha experiencia en transacciones inmobiliarias con extranjeros.

2.Procedimiento para la compra de bienes inmuebles

El proceso para que las personas que viven en el extranjero o tienen nacionalidad extranjera compren bienes raíces en Japón es el siguiente:

1. Búsqueda de inmuebles
Encuentra la propiedad que se adapta a tus necesidades.

② Inspeccione la propiedad y presente un “Comprobante de compra”
Si encuentra una propiedad que le guste, intente inspeccionarla de antemano y comprobar todos los detalles.
Una vez que haya decidido comprar, se le pedirá que envíe un “Comprobante de compra”.

③Confirme el método de pago
Discutiremos y decidiremos el método de pago. Si está solicitando un préstamo hipotecario, procederá al proceso de solicitud de préstamo.

4. Recibir una explicación de asuntos importantes.
Se le dará una explicación de asuntos importantes, que incluye una descripción general de la propiedad, los derechos e intereses y los términos y condiciones en caso de rescisión del contrato de venta.

5. Si no hay problemas con el contenido del “Documento de explicación de información importante”, puede firmar el “Contrato de venta” . En la actualidad, es común pagar un depósito de alrededor del 10 al 20% del precio de compra de la propiedad.

⑥Pago y registro
Se liquidarán los fondos para la compra del inmueble y se registrará la propiedad (el proceso de registrar en documentos gubernamentales que la propiedad de la propiedad ha sido transferida a usted).

⑦ Informe al Ministro de Finanzas (para extranjeros)
Informar la compra de un inmueble al Ministerio de Finanzas dentro de los 20 días siguientes a la adquisición del inmueble.

3. Costos incurridos al comprar un inmueble

Si usted es residente en el extranjero o tiene nacionalidad extranjera y desea comprar un bien inmueble en Japón, deberá pagar los siguientes costos.

4. Documentos a preparar al comprar un inmueble

Los documentos necesarios para comprar un inmueble en Japón son los siguientes:

・Certificado de firma
・Documento de identidad con fotografía
・Copia certificada del registro de la empresa (si es una corporación)

Los documentos requeridos pueden variar dependiendo de la propiedad que desee comprar y su nacionalidad, así que consulte con la empresa administradora de la propiedad que desea comprar para obtener más detalles.

5. Acerca de los préstamos para vivienda

Al comprar un inmueble, es habitual solicitar un préstamo hipotecario, pero si no tienes residencia permanente en Japón, será difícil obtener un préstamo de una institución financiera japonesa. Necesitará considerar el uso de instituciones financieras de su país de origen que tengan sucursales en Japón o bancos extranjeros.

Sin embargo, parece que algunos bancos nacionales ofrecerán préstamos de vivienda a extranjeros sin residencia permanente si se cumplen ciertas condiciones.

6. Recepción del título de propiedad

Una vez que adquiera un inmueble, el “título de propiedad inmobiliaria” se emitirá dentro de aproximadamente una semana.
Para que los procesos sean más fluidos, es buena idea decidir de antemano si desea que este documento le sea enviado por correo a su país de residencia o si desea que una empresa de administración de propiedades se encargue de ello por usted.

7. Designar un agente fiscal

Después de comprar un inmueble, recibirá facturas de impuestos por el “impuesto de adquisición de bienes inmuebles” y el “impuesto sobre bienes inmuebles fijos” de la oficina de impuestos, y deberá pagar los impuestos que figuran en las facturas. Además, si compra un inmueble con fines de inversión, deberá presentar una declaración de impuestos cada año.

Dado que es difícil realizar dichos procedimientos desde el extranjero, es importante designar un “agente fiscal” que se encargue de los trámites fiscales en su nombre en Japón. Si no tienes a nadie en Japón a quien pedir ayuda, puede ser una buena idea consultar con la empresa de administración de propiedades que administra la propiedad.

¡El número de residentes extranjeros que establecen “empresas de gestión de activos” en Japón está aumentando rápidamente!

Si usted es una persona que reside en el extranjero o tiene nacionalidad extranjera y desea comprar bienes raíces en Japón, es aconsejable establecer una “sociedad de gestión de activos”. La constitución de una sociedad ofrece importantes beneficios fiscales, lo que la convierte en un método de gestión inmobiliaria cada vez más popular en los últimos años.

¿Qué es una empresa de gestión de activos?

Una empresa de gestión de activos es una corporación cuyo objeto comercial es la gestión de activos. Dado que usted mismo crea la empresa y la administra usted mismo, también se la denomina “empresa privada”.

En muchos casos, las empresas de gestión de activos son establecidas por personas que ya tienen activos con el fin de ahorrar en impuestos, pero en los últimos años ha habido un aumento en los casos de personas que establecen nuevas empresas de gestión de activos con el propósito de invertir en bienes raíces.

Beneficios de establecer una empresa de gestión de activos

Los principales beneficios de establecer una empresa de gestión de activos son los siguientes:

[Beneficio 1] Se pueden reclamar una amplia gama de gastos

Si quisiera crear una empresa de gestión de activos para gestionar un negocio de alquiler de bienes raíces, un atractivo importante sería que podría deducir como gasto todos los costos incurridos para generar ingresos. Se puede contabilizar una gama mucho más amplia de gastos que si los gestionara una persona. Por ejemplo, también se pueden contabilizar gastos indirectos como cargos de telefonía móvil corporativa, gastos de mantenimiento de vehículos, subsidios de vivienda de empresa, gastos de comidas para reuniones, primas de seguro de vida para directores y dietas para viajes de negocios (se aplican las normas sobre gastos de viaje).

Además, la remuneración de los ejecutivos y los beneficios de jubilación que una empresa se paga a sí misma también pueden considerarse gastos, lo que reduce las ganancias de la empresa y conduce a una reducción del impuesto corporativo. Además, debido a que la compensación ejecutiva y los beneficios de jubilación están sujetos a la deducción de ingresos del empleo y a la deducción de ingresos de jubilación, también es posible reducir el monto del impuesto sobre la renta.

[Beneficio 2] Posibilidad de afiliarse a la seguridad social

Uno de los beneficios de establecer una empresa de gestión de activos para administrar bienes raíces como una corporación es que puede inscribirse en el seguro social del gobierno (seguro de salud y seguro de pensión de los empleados). Si está planeando mudarse a Japón en el futuro, sería una buena idea tener en cuenta estos puntos atractivos.

[Beneficio 3] Puedes regalar bienes durante tu vida

Al administrar bienes inmuebles de forma personal, los ingresos que recibes de los activos pasan a ser tuyos. Por otro lado, si una corporación administra bienes inmuebles y recibe ingresos por ellos, puede lograr el efecto de hacer una donación en vida al pagar salarios a su cónyuge, hijos y nietos con esos ingresos.

[Beneficio 4] Los trámites de herencia se pueden realizar con mayor fluidez

Otro beneficio importante de establecer una empresa de gestión de activos para administrar bienes inmuebles es que los procedimientos de herencia pueden llevarse a cabo con mayor fluidez. En lugar de heredar bienes inmuebles como un interés compartido, es más fácil dividir y transmitir la propiedad si la vende a una corporación mientras aún está vivo y la convierte en activos financieros en forma de efectivo o acciones corporativas.

Beneficios de utilizar una “oficina virtual” al establecer una empresa de gestión de activos

Para quienes viven en el extranjero o tienen nacionalidad extranjera, utilizar una “oficina virtual” es conveniente a la hora de establecer una empresa de gestión de activos. Una oficina virtual es una oficina virtual que no tiene ningún espacio físico y es mucho más barata que alquilar un inmueble para oficina.

Dado que las funciones disponibles varían según la compañía operadora, es aconsejable comparar y considerar cuidadosamente varios servicios antes de hacer su selección. Algunos servicios incluso ofrecen apoyo a la hora de crear una empresa, lo que te permite realizar el proceso de forma más fluida y segura que si lo hicieras tú mismo.