En raison de l’affaiblissement récent du yen, on constate une augmentation du nombre de personnes vivant à l’étranger ou de nationalité étrangère achetant des biens immobiliers au Japon.

Les gens ont des objectifs variés pour acheter une propriété, comme pour un investissement ou un usage personnel, mais certaines personnes peuvent avoir des questions ou des préoccupations, telles que « Je ne sais pas comment acheter une propriété » ou « Existe-t-il des procédures compliquées ? »

C’est pourquoi nous avons compilé cette fois des informations détaillées sur les procédures, les coûts et les points à noter pour les personnes vivant à l’étranger ou de nationalité étrangère pour acheter un bien immobilier au Japon. Veuillez vérifier à l’avance et dissiper tout doute ou préoccupation que vous pourriez avoir avant de continuer.

Les personnes vivant à l’étranger ou les ressortissants étrangers peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Japon ?

Il n’existe aucune restriction légale à l’achat de biens immobiliers au Japon.

De plus, il n’existe aucune restriction sur la propriété foncière, de sorte que les personnes vivant à l’étranger ou de nationalité étrangère peuvent également acheter des biens immobiliers au Japon.

Vous pouvez également acheter et vendre librement le bien immobilier que vous achetez, ou l’hériter ou le donner.

Cependant, sachez que lorsque vous achetez un bien immobilier au Japon, vous serez soumis à des taxes telles que la « taxe d’acquisition » et la « taxe foncière fixe ».

7 choses à savoir sur l’achat d’une propriété au Japon

Lorsque des personnes vivant à l’étranger ou des personnes de nationalité étrangère achètent un bien immobilier au Japon, les procédures et les coûts impliqués sont différents de ceux des Japonais qui achètent un bien immobilier. Nous avons sélectionné ici sept points que vous devriez particulièrement vérifier.

1. À propos des transactions immobilières et des informations immobilières au Japon

Lors de l’achat et de la vente de biens immobiliers au Japon, une société immobilière agit en tant qu’intermédiaire pour éviter tout problème lors de la transaction.

Vous pouvez rechercher des informations sur les propriétés en ligne, mais soyez prudent car la plupart des informations sont affichées en japonais.

Certains sites Web sont même capables d’afficher des informations en anglais ou en chinois pour les personnes à l’étranger. Si vous n’êtes pas sûr de votre japonais, il peut être judicieux d’utiliser ces outils pour recueillir des informations.

De plus, pour les étrangers vivant à l’étranger, les documents requis pour acheter un bien immobilier au Japon et les méthodes de transfert de fonds sont différents de ceux des Japonais. Il est donc judicieux de trouver une société immobilière possédant une grande expérience dans les transactions immobilières avec des étrangers.

2. Procédure d’achat d’un bien immobilier

La procédure à suivre pour les personnes vivant à l’étranger ou de nationalité étrangère souhaitant acheter un bien immobilier au Japon est la suivante :

1. Rechercher un bien immobilier
Trouvez le bien qui correspond à vos besoins.

2. Inspectez la propriété et soumettez une « preuve d’achat »
Si vous trouvez une propriété qui vous plaît, essayez de l’inspecter au préalable et de vérifier tous les détails.
Une fois que vous avez décidé d’acheter, il vous sera demandé de soumettre une « preuve d’achat ».

③Confirmer le mode de paiement
Nous discuterons et déciderons du mode de paiement. Si vous demandez un prêt immobilier, vous passerez au processus de demande de prêt.

④Recevoir une explication sur des questions importantes
Vous recevrez une explication des points importants, qui comprend un aperçu de la propriété, des droits et intérêts, ainsi que des conditions générales en cas de résiliation du contrat de vente.

⑤ S’il n’y a aucun problème avec le contenu du « Document explicatif des informations importantes », vous pouvez conclure le « Contrat de vente » . À cette époque, il est courant de verser un acompte d’environ 10 à 20 % du prix d’achat du bien.

6Paiement et inscription
Les fonds destinés à l’achat du bien immobilier seront réglés et la propriété sera enregistrée (processus d’enregistrement dans les documents gouvernementaux indiquant que la propriété du bien vous a été transférée).

7. Rapport au Ministre des Finances (pour les ressortissants étrangers)
Déclarer l’achat d’un bien immobilier au Ministère des Finances dans les 20 jours suivant l’acquisition du bien.

3. Frais engagés lors de l’achat d’un bien immobilier

Si vous résidez à l’étranger ou avez une nationalité étrangère et souhaitez acheter un bien immobilier au Japon, vous devrez payer les frais suivants.

4. Documents à préparer lors de l’achat d’un bien immobilier

Les documents requis lors de l’achat d’un bien immobilier au Japon sont les suivants :

・Certificat de signature
・Pièce d’identité avec photo
・Copie certifiée conforme de l’enregistrement de la société (s’il s’agit d’une société)

Les documents requis peuvent varier en fonction de la propriété que vous souhaitez acheter et de votre nationalité, veuillez donc vérifier auprès de la société de gestion de la propriété que vous souhaitez acheter pour plus de détails.

5. À propos des prêts au logement

Lors de l’achat d’un bien immobilier, il est courant de contracter un prêt immobilier, mais si vous n’avez pas de résidence permanente au Japon, il sera difficile d’obtenir un prêt auprès d’une institution financière japonaise. Vous devrez envisager de faire appel à des institutions financières de votre pays d’origine qui ont des succursales au Japon ou à des institutions non bancaires étrangères.

Il semble toutefois que certaines banques nationales accordent des prêts au logement aux étrangers sans résidence permanente si certaines conditions sont remplies.

6. Réception du « titre de propriété immobilière »

Une fois que vous aurez acquis un bien immobilier, le « titre de propriété immobilière » sera délivré dans un délai d’environ une semaine.
Pour des procédures plus fluides, il est judicieux de décider à l’avance si vous souhaitez que ce document soit envoyé par courrier dans votre pays de résidence ou si vous souhaitez qu’une société de gestion immobilière s’en charge pour vous.

7. Nommer un agent fiscal

Après l’achat d’un bien immobilier, vous recevrez des factures fiscales pour la « taxe d’acquisition immobilière » et la « taxe foncière fixe » du bureau des impôts, et vous devrez payer les taxes indiquées sur les factures. De plus, si vous achetez un bien immobilier à des fins d’investissement, vous devez produire une déclaration de revenus chaque année.

Comme il est difficile d’effectuer de telles procédures depuis l’étranger, il est important de désigner un « agent fiscal » qui gérera les procédures fiscales en votre nom au Japon. Si vous n’avez personne au Japon à qui demander de l’aide, il peut être judicieux de consulter la société de gestion immobilière qui gère la propriété.

Le nombre de résidents étrangers créant des « sociétés de gestion d’actifs » au Japon augmente rapidement !

Si vous êtes une personne résidant à l’étranger ou de nationalité étrangère et que vous souhaitez acheter un bien immobilier au Japon, il est conseillé de créer une « société de gestion d’actifs ». La constitution en société offre des avantages fiscaux importants, ce qui en fait une méthode de gestion immobilière de plus en plus populaire ces dernières années.

Qu’est-ce qu’une société de gestion d’actifs ?

Une société de gestion d’actifs est une société dont l’objet commercial est la gestion d’actifs. Parce que vous créez l’entreprise pour vous-même et la gérez vous-même, on l’appelle aussi « entreprise privée ».

Dans de nombreux cas, les sociétés de gestion d’actifs sont créées par des personnes qui possèdent déjà des actifs afin d’économiser des impôts, mais ces dernières années, on a constaté une augmentation des cas de personnes créant de nouvelles sociétés de gestion d’actifs dans le but d’investir dans l’immobilier.

Avantages de la création d’une société de gestion d’actifs

Les principaux avantages de la création d’une société de gestion d’actifs sont les suivants :

[Avantage 1] Un large éventail de dépenses peuvent être réclamées

Si vous deviez créer une société de gestion d’actifs pour gérer une entreprise de location immobilière, l’un des principaux avantages serait que vous seriez en mesure de déduire tous les coûts engagés pour générer des revenus. Un éventail de dépenses bien plus large peut être comptabilisé en charges que si la gestion était assurée par un particulier. Par exemple, les dépenses indirectes telles que les frais de téléphonie mobile d’entreprise, les frais d’entretien des véhicules, les subventions pour le logement de fonction, les frais de repas lors des réunions, les primes d’assurance-vie des dirigeants et les indemnités journalières pour les déplacements professionnels (sous réserve de la réglementation sur les frais de déplacement) peuvent également être comptabilisées en charges.

En outre, les rémunérations des dirigeants et les prestations de retraite qu’une entreprise se verse à elle-même peuvent également être traitées comme des dépenses, ce qui réduit les bénéfices de l’entreprise et entraîne une réduction de l’impôt sur les sociétés. De plus, comme la rémunération des dirigeants et les avantages de retraite sont assujettis à la déduction du revenu d’emploi et à la déduction du revenu de retraite, il est également possible de réduire le montant de l’impôt sur le revenu.

[Avantage 2] Possibilité d’adhérer à l’assurance sociale

L’un des avantages de la création d’une société de gestion d’actifs pour gérer des biens immobiliers en tant que société est que vous pouvez vous inscrire à l’assurance sociale gouvernementale (assurance maladie et assurance retraite des employés). Si vous envisagez de déménager au Japon à l’avenir, il serait judicieux d’être conscient de ces points attrayants.

[Avantage 3] Vous pouvez faire don de biens de votre vivant

Lorsque vous gérez personnellement des biens immobiliers, les revenus que vous recevez des actifs deviennent les vôtres. En revanche, si une société gère des biens immobiliers et en tire des revenus, elle peut obtenir l’effet d’un don du vivant d’une personne en versant des salaires à son conjoint, à ses enfants et à ses petits-enfants à partir de ces revenus.

[Avantage 4] Les procédures d’héritage peuvent être menées plus facilement

Un autre avantage majeur de la création d’une société de gestion d’actifs pour gérer les biens immobiliers est que les procédures d’héritage peuvent être menées plus facilement. Plutôt que d’hériter d’un bien immobilier en tant qu’intérêt partagé, il est plus facile de diviser et de transmettre la propriété si vous la vendez à une société de votre vivant et la transformez en actifs financiers sous forme d’espèces ou d’actions de société.

Avantages de l’utilisation d’un « bureau virtuel » lors de la création d’une société de gestion d’actifs

Pour ceux qui vivent à l’étranger ou qui ont une nationalité étrangère, l’utilisation d’un « bureau virtuel » est pratique lors de la création d’une société de gestion d’actifs. Un bureau virtuel est un bureau virtuel qui ne dispose d’aucun espace physique et qui est beaucoup moins cher que la location d’un bien immobilier pour un bureau.

Étant donné que les fonctionnalités disponibles varient en fonction de la société exploitante, il est conseillé de comparer et d’examiner attentivement plusieurs services avant de faire votre choix. Certains services proposent même un accompagnement lors de la création d’une entreprise, vous permettant de traverser le processus de manière plus fluide et plus sûre que si vous le faisiez vous-même.