ونتيجة لضعف الين في الآونة الأخيرة، زادت حالات قيام أشخاص يعيشون في الخارج أو يحملون جنسية أجنبية بشراء عقارات في اليابان.

لدى الأشخاص أغراض مختلفة لشراء العقارات، مثل الاستثمار أو الاستخدام الشخصي، ولكن قد يكون لدى بعض الأشخاص أسئلة أو مخاوف، مثل “لا أعرف كيفية شراء العقارات” أو “هل هناك أي إجراءات معقدة؟”

ولذلك، قمنا هذه المرة بتجميع معلومات مفصلة حول الإجراءات والتكاليف والنقاط التي يجب على الأشخاص الذين يعيشون في الخارج أو يحملون جنسية أجنبية مراعاتها عند شراء العقارات في اليابان. يرجى التحقق مسبقًا وتوضيح أي شكوك أو مخاوف قد تكون لديك قبل المتابعة.

هل يمكن للأشخاص المقيمين في الخارج أو المواطنين الأجانب شراء العقارات في اليابان؟

لا توجد قيود قانونية على شراء العقارات في اليابان.

علاوة على ذلك، لا توجد قيود على ملكية الأراضي، وبالتالي يمكن للأشخاص الذين يعيشون في الخارج أو يحملون جنسية أجنبية شراء العقارات في اليابان أيضًا.

كما يمكنك أيضًا شراء وبيع العقارات التي تشتريها بحرية، أو توريثها أو إهدائها.

ومع ذلك، يرجى العلم أنه عند شراء العقارات في اليابان، سوف تخضع لضرائب مثل “ضريبة الاستحواذ” و”ضريبة الملكية الثابتة”.

7 أشياء يجب أن تعرفها عن شراء العقارات في اليابان

عندما يقوم الأشخاص الذين يعيشون في الخارج أو الأشخاص الذين يحملون جنسية أجنبية بشراء عقارات في اليابان، فإن الإجراءات والتكاليف المتضمنة تختلف عن تلك المتضمنة عندما يشتري اليابانيون العقارات. لقد اخترنا هنا سبع نقاط يجب عليك التحقق منها بشكل خاص.

1. حول معاملات العقارات اليابانية ومعلومات العقارات

عند شراء وبيع العقارات في اليابان، تعمل شركة العقارات كوسيط لمنع أي مشاكل في المعاملة.

يمكنك البحث عن معلومات العقارات عبر الإنترنت، ولكن كن حذرًا لأن معظم المعلومات معروضة باللغة اليابانية.

بعض المواقع الإلكترونية قادرة أيضًا على عرض المعلومات باللغة الإنجليزية أو الصينية للأشخاص في الخارج، لذلك إذا لم تكن واثقًا من لغتك اليابانية، فقد يكون من الجيد استخدام هذه الأدوات لجمع المعلومات.

بالإضافة إلى ذلك، بالنسبة للأجانب المقيمين في الخارج، فإن المستندات المطلوبة لشراء العقارات في اليابان وطرق التحويل تختلف عن تلك الخاصة باليابانيين. لذلك، من الجيد أن تجد شركة عقارية تمتلك خبرة واسعة في التعاملات العقارية مع الأجانب.

2. إجراءات شراء العقارات

إن عملية شراء العقارات في اليابان بالنسبة للأشخاص المقيمين في الخارج أو الحاصلين على جنسية أجنبية هي كما يلي:

1. البحث عن العقارات
ابحث عن العقار الذي يناسب احتياجاتك.

② فحص العقار وتقديم “إثبات الشراء”
إذا وجدت عقارًا يعجبك، فحاول فحصه مسبقًا والتحقق من كافة التفاصيل.
بمجرد اتخاذ قرار الشراء، سيُطلب منك تقديم “إثبات الشراء”.

③تأكيد طريقة الدفع
سوف نناقش ونقرر طريقة الدفع. إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض منزل، فسوف تنتقل إلى عملية طلب القرض.

④تلقي شرح للأمور المهمة
سيتم تزويدك بشرح للمسائل المهمة، والتي تتضمن نظرة عامة على الممتلكات والحقوق والمصالح، والشروط والأحكام في حالة إنهاء عقد البيع.

⑤ إذا لم تكن هناك أي مشاكل تتعلق بمحتوى “وثيقة شرح المعلومات الهامة”، فيمكنك الدخول في “عقد البيع” . في هذا الوقت، من الشائع دفع وديعة تبلغ حوالي 10 إلى 20٪ من سعر شراء العقار.

⑥الدفع والتسجيل
سيتم تسوية الأموال اللازمة لشراء العقار وتسجيل العقار (عملية التسجيل في الوثائق الحكومية التي تثبت انتقال ملكية العقار إليك).

⑦ إبلاغ وزير المالية (بالنسبة للأجانب)
يجب الإبلاغ عن شراء العقارات إلى وزارة المالية خلال 20 يومًا من تاريخ شراء العقار.

3. التكاليف المتكبدة عند شراء العقارات

إذا كنت مقيمًا في الخارج أو لديك جنسية أجنبية وترغب في شراء عقارات في اليابان، فسوف يُطلب منك دفع التكاليف التالية.

4. المستندات الواجب إعدادها عند شراء العقارات

المستندات المطلوبة عند شراء العقارات في اليابان هي كما يلي:

・شهادة التوقيع
・بطاقة هوية مصورة
・نسخة مصدقة من تسجيل الشركة (إذا كانت شركة مساهمة)

قد تختلف المستندات المطلوبة حسب العقار الذي ترغب في شرائه وجنسيتك، لذا يرجى مراجعة شركة إدارة العقار الذي ترغب في شرائه للحصول على التفاصيل.

5. حول قروض الإسكان

عند شراء العقارات، من الشائع الحصول على قرض لشراء منزل، ولكن إذا لم تكن لديك إقامة دائمة في اليابان، فسيكون من الصعب الحصول على قرض من مؤسسة مالية يابانية. سيتعين عليك التفكير في استخدام المؤسسات المالية من بلدك الأصلي والتي لديها فروع في اليابان أو المؤسسات المالية غير المصرفية الأجنبية.

ومع ذلك، يبدو أن بعض البنوك المحلية سوف تقدم قروض الإسكان للأجانب الذين لا يحملون الإقامة الدائمة إذا تم استيفاء شروط معينة.

6. استلام “صك ملكية العقار”

بمجرد حصولك على عقار، سيتم إصدار “سند ملكية العقار” خلال أسبوع تقريبًا.
لتسهيل الإجراءات، من الجيد أن تقرر مسبقًا ما إذا كنت ترغب في إرسال هذه الوثيقة بالبريد إلى بلد إقامتك أو أن تقوم شركة إدارة عقارات بالتعامل معها نيابةً عنك.

7. تعيين وكيل ضريبي

بعد شراء العقارات، سوف تتلقى فواتير ضريبية لـ “ضريبة الاستحواذ العقاري” و “ضريبة الأملاك الثابتة” من مكتب الضرائب، وسيتعين عليك دفع الضرائب المدرجة في الفواتير. بالإضافة إلى ذلك، إذا قمت بشراء عقارات لأغراض الاستثمار، فيجب عليك تقديم إقرار ضريبي كل عام.

نظرًا لأنه من الصعب تنفيذ مثل هذه الإجراءات من الخارج، فمن المهم تعيين “وكيل ضرائب” يتولى إجراءات الضرائب نيابة عنك في اليابان. إذا لم يكن لديك أي شخص في اليابان يمكنك طلب المساعدة منه، وقد يكون من الجيد استشارة شركة إدارة العقارات التي تدير العقار.

عدد المقيمين الأجانب الذين يقومون بتأسيس “شركات إدارة الأصول” في اليابان يتزايد بسرعة!

إذا كنت شخصًا مقيمًا في الخارج أو تحمل جنسية أجنبية وترغب في شراء عقارات في اليابان، فمن المستحسن إنشاء “شركة إدارة الأصول”. يقدم التأسيس فوائد ضريبية كبيرة، مما يجعله أسلوبًا شائعًا بشكل متزايد لإدارة العقارات في السنوات الأخيرة.

ما هي شركة إدارة الأصول؟

شركة إدارة الأصول هي شركة يكون غرضها التجاري هو إدارة الأصول. نظرًا لأنك قمت بتأسيس الشركة لنفسك وإدارتها بنفسك، فإنها تُسمى أيضًا “شركة خاصة”.

في كثير من الحالات، يتم إنشاء شركات إدارة الأصول من قبل أشخاص لديهم بالفعل أصول من أجل التوفير في الضرائب، ولكن في السنوات الأخيرة كانت هناك زيادة في حالات قيام الأشخاص بتأسيس شركات إدارة أصول جديدة لغرض الاستثمار في العقارات.

فوائد إنشاء شركة إدارة الأصول

الفوائد الرئيسية لتأسيس شركة إدارة الأصول هي كما يلي:

[الفائدة 1] يمكن المطالبة بمجموعة واسعة من النفقات

إذا كنت تريد إنشاء شركة لإدارة الأصول لإدارة أعمال تأجير العقارات، فإن عامل الجذب الرئيسي سيكون هو أنك ستتمكن من تحميل جميع التكاليف المتكبدة في توليد الإيرادات. يمكن تسجيل نطاق أوسع بكثير من النفقات مقارنةً بإدارة الفرد. على سبيل المثال، يمكن أيضًا تسجيل النفقات غير المباشرة، مثل رسوم الهاتف المحمول للشركات، وتكاليف صيانة المركبات، ودعم السكن في الشركة، ونفقات وجبات الاجتماعات، وأقساط التأمين على الحياة لأعضاء مجلس الإدارة، والمخصصات اليومية لرحلات العمل (تُطبق لوائح نفقات السفر).

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أيضًا التعامل مع مكافآت المديرين التنفيذيين ومزايا التقاعد التي تدفعها الشركة لنفسها باعتبارها نفقات، مما يقلل من أرباح الشركة ويؤدي إلى انخفاض ضريبة الشركات. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن تعويضات المديرين التنفيذيين ومزايا التقاعد تخضع لخصم دخل العمل وخصم دخل التقاعد، فمن الممكن أيضًا تقليل مبلغ ضريبة الدخل.

[الميزة الثانية] إمكانية الاشتراك في التأمينات الاجتماعية

من فوائد إنشاء شركة إدارة أصول لإدارة العقارات كشركة هو أنه يمكنك الاشتراك في التأمين الاجتماعي الحكومي (التأمين الصحي وتأمين معاشات الموظفين). إذا كنت تخطط للانتقال إلى اليابان في المستقبل، فمن الجيد أن تكون على دراية بهذه النقاط الجذابة.

[الفائدة 3] يمكنك إهداء الأصول أثناء حياتك

عندما تقوم بإدارة العقارات شخصيًا، فإن الدخل الذي تحصل عليه من الأصول يصبح ملكًا لك. ومن ناحية أخرى، إذا كانت شركة تدير عقارات وتتلقى دخلاً منها، فيمكنها تحقيق تأثير تقديم هدية أثناء حياة الشخص من خلال دفع رواتب لزوجته وأبنائه وأحفاده من هذا الدخل.

[الفائدة 4] يمكن تنفيذ إجراءات الميراث بسلاسة أكبر

ومن الفوائد الكبرى الأخرى لتأسيس شركة إدارة أصول لإدارة العقارات هو أنه يمكن تنفيذ إجراءات الميراث بسلاسة أكبر. بدلاً من وراثة العقارات كمصلحة مشتركة، يكون من الأسهل تقسيم الممتلكات ونقلها إذا قمت ببيعها إلى شركة أثناء حياتك وتحويلها إلى أصول مالية في شكل نقد أو أسهم في الشركة.

فوائد استخدام “المكتب الافتراضي” عند تأسيس شركة إدارة أصول

بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في الخارج أو يحملون جنسية أجنبية، فإن استخدام “المكتب الافتراضي” يعد مناسبًا عند إنشاء شركة إدارة الأصول. المكتب الافتراضي هو مكتب افتراضي لا يحتوي على أي مساحة مادية، وهو أرخص بكثير من استئجار عقار للمكتب.

نظرًا لأن الميزات المتاحة تختلف وفقًا لشركة التشغيل، فمن المستحسن مقارنة الخدمات المتعددة بعناية والنظر فيها قبل اتخاذ قرارك. تقدم بعض الخدمات أيضًا الدعم عند إنشاء شركة، مما يسمح لك بالمرور عبر العملية بسلاسة وأمان أكثر مما لو كنت تقوم بها بنفسك.