Karena melemahnya yen akhir-akhir ini, terjadi peningkatan kasus orang yang tinggal di luar negeri atau warga negara asing yang membeli real estat di Jepang.

Orang-orang memiliki berbagai tujuan dalam membeli properti, seperti untuk investasi atau penggunaan pribadi, tetapi beberapa orang mungkin memiliki pertanyaan atau kekhawatiran, seperti “Saya tidak tahu cara membeli properti” atau “Apakah ada prosedur yang rumit?”

Oleh karena itu, kali ini kami telah menghimpun informasi terperinci tentang prosedur, biaya, serta hal-hal yang perlu diperhatikan bagi orang yang tinggal di luar negeri atau berkewarganegaraan asing untuk membeli real estat di Jepang. Harap periksa terlebih dahulu dan hilangkan keraguan atau kekhawatiran yang mungkin Anda miliki sebelum melanjutkan.

Bisakah orang yang tinggal di luar negeri atau warga negara asing membeli real estat di Jepang?

Tidak ada batasan hukum dalam pembelian real estat di Jepang.

Selain itu, tidak ada batasan kepemilikan tanah, jadi orang yang tinggal di luar negeri atau berkewarganegaraan asing juga dapat membeli real estat di Jepang.

Anda juga dapat dengan bebas membeli dan menjual real estat yang Anda beli, atau mewarisinya atau menghadiahkannya.

Namun, perlu diketahui bahwa saat Anda membeli real estat di Jepang, Anda akan dikenakan pajak seperti “pajak perolehan” dan “pajak properti tetap”.

7 hal yang harus Anda ketahui tentang membeli properti di Jepang

Ketika orang yang tinggal di luar negeri atau orang dengan kewarganegaraan asing membeli real estat di Jepang, prosedur dan biaya yang terlibat berbeda dengan ketika orang Jepang membeli real estat. Di sini kami telah memilih tujuh poin yang sebaiknya Anda periksa secara khusus.

1. Tentang transaksi real estat Jepang dan informasi real estat

Saat membeli dan menjual real estat di Jepang, perusahaan real estat bertindak sebagai perantara untuk mencegah masalah apa pun dalam transaksi.

Anda dapat mencari informasi properti secara daring, tetapi berhati-hatilah karena sebagian besar informasi ditampilkan dalam bahasa Jepang.

Beberapa situs web bahkan dapat menampilkan informasi dalam bahasa Inggris atau Mandarin untuk orang-orang di luar negeri, jadi jika Anda tidak yakin dengan bahasa Jepang Anda, mungkin ada baiknya menggunakan alat ini untuk mengumpulkan informasi.

Selain itu, bagi orang asing yang tinggal di luar negeri, dokumen yang dibutuhkan untuk membeli real estat di Jepang dan metode pengiriman uangnya berbeda dengan orang Jepang. Oleh karena itu, ada baiknya Anda mencari perusahaan real estate yang memiliki banyak pengalaman dalam transaksi real estate dengan orang asing.

2. Tata cara pembelian tanah dan bangunan

Proses bagi orang yang tinggal di luar negeri atau memiliki kewarganegaraan asing untuk membeli real estat di Jepang adalah sebagai berikut:

1. Cari properti
Temukan properti yang sesuai dengan kebutuhan Anda.

② Periksa properti dan kirimkan “Bukti Pembelian”
Jika Anda menemukan properti yang Anda sukai, cobalah untuk memeriksanya terlebih dahulu dan periksa semua detailnya.
Setelah Anda memutuskan untuk membeli, Anda akan diminta untuk menyerahkan “Bukti Pembelian”.

③Konfirmasi metode pembayaran
Kami akan membahas dan memutuskan metode pembayaran. Jika Anda mengajukan pinjaman rumah, Anda akan melanjutkan ke proses pengajuan pinjaman.

④Menerima penjelasan tentang hal-hal penting
Anda akan diberikan penjelasan tentang hal-hal penting, yang meliputi gambaran umum properti, hak dan kepentingan, serta syarat dan ketentuan jika terjadi pemutusan kontrak penjualan.

⑤ Jika tidak ada masalah dengan isi “Dokumen Penjelasan Informasi Penting”, Anda dapat masuk ke “Kontrak Penjualan” . Pada saat ini, umumnya dibayarkan deposit sekitar 10 hingga 20% dari harga pembelian properti.

⑥Pembayaran dan pendaftaran
Dana untuk pembelian real estat akan diselesaikan dan properti akan didaftarkan (proses pencatatan dalam dokumen pemerintah bahwa kepemilikan properti telah dialihkan kepada Anda).

⑦ Melaporkan kepada Menteri Keuangan (bagi warga negara asing)
Melaporkan pembelian hak milik atas tanah dan bangunan kepada Menteri Keuangan paling lambat 20 (dua puluh) hari sejak tanggal pembelian hak milik atas tanah dan bangunan.

3. Biaya yang dikeluarkan saat membeli real estate

Jika Anda penduduk luar negeri atau memiliki kewarganegaraan asing dan ingin membeli real estat di Jepang, Anda akan diharuskan membayar biaya berikut.

4. Dokumen yang perlu dipersiapkan ketika membeli properti

Dokumen yang diperlukan saat membeli real estat di Jepang adalah sebagai berikut:

・Sertifikat tanda tangan
・Kartu identitas berfoto
・Foto copy legalisir akta pendirian perusahaan (jika berbentuk korporasi)

Dokumen yang diperlukan dapat bervariasi tergantung pada properti yang ingin Anda beli dan kewarganegaraan Anda, jadi silakan hubungi perusahaan pengelola properti yang ingin Anda beli untuk mendapatkan rinciannya.

5. Tentang pinjaman perumahan

Saat membeli real estat, umumnya orang akan mengambil pinjaman rumah, tetapi jika Anda tidak memiliki tempat tinggal tetap di Jepang, akan sulit memperoleh pinjaman dari lembaga keuangan Jepang. Anda perlu mempertimbangkan untuk menggunakan lembaga keuangan dari negara asal Anda yang memiliki cabang di Jepang atau non-bank asing.

Namun, tampaknya beberapa bank domestik akan memberikan pinjaman perumahan kepada orang asing tanpa tempat tinggal tetap jika persyaratan tertentu terpenuhi.

6. Menerima “Akta Hak Milik Atas Tanah dan Bangunan”

Setelah Anda memperoleh real estat, “akta kepemilikan real estat” akan diterbitkan dalam waktu sekitar seminggu.
Agar prosesnya berjalan lancar, ada baiknya Anda memutuskan terlebih dahulu apakah Anda ingin dokumen ini dikirimkan ke negara tempat tinggal Anda atau meminta perusahaan manajemen properti mengurusnya untuk Anda.

7. Menunjuk agen pajak

Setelah membeli real estat, Anda akan menerima faktur pajak untuk “pajak perolehan real estat” dan “pajak properti tetap” dari kantor pajak, dan Anda harus membayar pajak yang tercantum pada faktur tersebut. Selain itu, jika Anda membeli real estat untuk tujuan investasi, Anda harus mengajukan pengembalian pajak setiap tahun.

Karena sulit untuk melaksanakan prosedur tersebut dari luar negeri, penting untuk menunjuk “agen pajak” yang akan menangani prosedur perpajakan atas nama Anda di Jepang. Jika Anda tidak memiliki siapa pun di Jepang yang dapat Anda minta bantuan, mungkin ada baiknya berkonsultasi dengan perusahaan manajemen properti yang mengelola properti tersebut.

Jumlah penduduk luar negeri yang mendirikan “perusahaan manajemen aset” di Jepang meningkat pesat!

Jika Anda adalah orang yang tinggal di luar negeri atau memiliki kewarganegaraan asing dan ingin membeli real estat di Jepang, disarankan untuk mendirikan “perusahaan manajemen aset”. Pendirian perusahaan menawarkan manfaat pajak yang signifikan, menjadikannya metode pengelolaan real estat yang semakin populer dalam beberapa tahun terakhir.

Apa itu perusahaan manajemen aset?

Perusahaan manajemen aset adalah korporasi yang tujuan bisnisnya adalah manajemen aset. Karena Anda mendirikan perusahaan untuk diri Anda sendiri dan mengelolanya sendiri, perusahaan tersebut juga disebut “perusahaan swasta”.

Dalam banyak kasus, perusahaan manajemen aset didirikan oleh orang-orang yang sudah memiliki aset dengan tujuan menghemat pajak, tetapi dalam beberapa tahun terakhir ini terjadi peningkatan kasus orang yang mendirikan perusahaan manajemen aset baru dengan tujuan berinvestasi di bidang real estat.

Manfaat mendirikan perusahaan manajemen aset

Manfaat utama mendirikan perusahaan manajemen aset adalah sebagai berikut:

[Manfaat 1] Berbagai macam biaya dapat diklaim

Jika Anda hendak mendirikan perusahaan manajemen aset untuk menjalankan bisnis penyewaan real estat, daya tarik utamanya adalah Anda dapat membebankan semua biaya yang dikeluarkan dalam menghasilkan pendapatan. Berbagai macam biaya dapat dibebankan dibandingkan jika dikelola oleh seorang individu. Misalnya, biaya tidak langsung seperti biaya telepon seluler perusahaan, biaya perawatan kendaraan, subsidi perumahan perusahaan, biaya makan untuk rapat, premi asuransi jiwa untuk direktur, dan tunjangan harian untuk perjalanan bisnis (berlaku peraturan biaya perjalanan) juga dapat dibebankan.

Selain itu, remunerasi eksekutif dan tunjangan pensiun yang dibayarkan perusahaan kepada dirinya sendiri juga dapat diperlakukan sebagai biaya, yang mengurangi laba perusahaan dan menyebabkan pengurangan pajak perusahaan. Selain itu, karena kompensasi eksekutif dan tunjangan pensiun dikenakan pengurangan pendapatan kerja dan pengurangan pendapatan pensiun, maka jumlah pajak penghasilan juga dapat dikurangi.

[Manfaat 2] Kemungkinan untuk bergabung dengan asuransi sosial

Salah satu manfaat mendirikan perusahaan manajemen aset untuk mengelola real estat sebagai korporasi adalah Anda dapat mendaftar dalam asuransi sosial pemerintah (asuransi kesehatan dan asuransi pensiun karyawan). Jika Anda berencana pindah ke Jepang di masa mendatang, ada baiknya Anda mengetahui beberapa poin menarik ini.

[Manfaat 3] Anda dapat menghadiahkan aset selama hidup Anda

Ketika mengelola real estat secara pribadi, pendapatan yang Anda terima dari aset tersebut menjadi milik Anda sendiri. Di sisi lain, jika sebuah korporasi mengelola real estat dan menerima pendapatan darinya, ia dapat mencapai efek pemberian hadiah selama hidup seseorang dengan membayar gaji kepada pasangan, anak, dan cucu seseorang dari pendapatan tersebut.

[Manfaat 4] Prosedur pewarisan dapat dilakukan lebih lancar

Manfaat utama lainnya dari mendirikan perusahaan manajemen aset untuk mengelola real estat adalah prosedur pewarisan dapat dilakukan lebih lancar. Daripada mewarisi real estat sebagai kepentingan bersama, lebih mudah untuk membagi dan mewariskan properti jika Anda menjualnya ke perusahaan saat Anda masih hidup dan mengubahnya menjadi aset keuangan dalam bentuk uang tunai atau saham perusahaan.

Manfaat Menggunakan “Kantor Virtual” Saat Mendirikan Perusahaan Manajemen Aset

Bagi mereka yang tinggal di luar negeri atau memiliki kewarganegaraan asing, menggunakan “kantor virtual” akan memudahkan saat mendirikan perusahaan manajemen aset. Kantor virtual adalah kantor virtual yang tidak memiliki ruang fisik, dan jauh lebih murah daripada menyewa properti untuk kantor.

Karena fitur yang tersedia bervariasi tergantung pada perusahaan operator, disarankan untuk membandingkan dan mempertimbangkan beberapa layanan dengan cermat sebelum membuat pilihan. Beberapa layanan bahkan menawarkan dukungan saat mendirikan perusahaan, sehingga Anda dapat menjalani prosesnya lebih lancar dan aman daripada jika Anda melakukannya sendiri.