最近，由於日圓貶值，居住在海外或擁有外國國籍的人在日本購買房地產的情況增加。

人們購買房產的目的多種多樣，例如用於投資或個人用途，但有些人可能會有疑問或顧慮，例如“我不知道如何購買房產”或“是否有複雜的程序？”

因此，這次我們針對居住在海外或擁有外國國籍的人在日本購買房地產的流程、費用以及注意事項等進行了詳細的介紹。請提前檢查並消除您可能存在的任何疑問或擔憂，然後再繼續。

居住在海外的人或外國人可以在日本購買房地產嗎？

在日本購買房地產沒有法律限制。

此外，由於沒有土地所有權的限制，居住在海外或外國國籍的人也可以在日本購買房地產。

您也可以自由買賣您購買的房地產，或繼承或贈與它。

但是，請注意，在日本購買房地產時，需要繳納「取得稅」和「固定資產稅」等稅金。

在日本購買房產你應該知道的 7 件事

居住在海外的人或外籍人士在日本購買房地產時，所涉及的手續和費用與日本人購買房地產時有所不同。這裡我們挑選了您應該特別檢查的七個點。

1. 關於日本房地產交易及房地產訊息

在日本買賣房地產時，房地產公司充當中介，以防止交易中出現任何問題。

您可以在線搜索房產信息，但請小心，因為大多數信息都是以日語顯示的。

有些網站甚至能夠為海外人士顯示英文或中文的信息，所以如果您對日語沒有信心，使用這些工具來收集信息可能是個好主意。

此外，對於居住在海外的外國人來說，在日本購買房地產所需的文件以及匯款的方式與日本人不同。因此，找到一家在與外國人進行房地產交易方面擁有豐富經驗的房地產公司是一個好主意。

2.購買房地產的程序

居住在海外或擁有外國國籍的人在日本購買房地產的流程如下：

1. 搜尋房地產
找到適合您需求的房產。

② 驗屋並提交“購買證明”
如果您找到了喜歡的房產，請嘗試事先檢查並檢查所有細節。
一旦您決定購買，您將被要求提交「購買證明」。

③確認付款方式
我們將討論並決定付款方式。如果您正在申請房屋貸款，您將進入貸款申請流程。

④接收重要事項的說明
我們會向您說明重要事項，包括房產概況、權益以及終止銷售合約的條款和條件。

⑤如對《重要資訊說明書》的內容沒有異議，即可簽訂《買賣合約》 。此時，通常需要支付約房產購買價格的 10% 至 20% 的訂金。

⑥付款及報名
將結算購買房地產的資金並登記該房產（在政府文件中記錄該房產所有權已轉移給您的流程）。

⑦ 向財政部報告（針對外國人）
購買房地產後，應在20天之內向財政部報告。

3. 購買房地產時產生的費用

如果您是海外居民或擁有外國國籍並希望在日本購買房地產，則需要支付以下費用。

4. 購買房地產時需要準備的文件

在日本購買房地產時所需的文件如下：

・簽名證書
・附照片的身份證件
・公司註冊證明的認證副本（如果是法人）

所需文件可能因您要購買的房產和您的國籍而異，因此請與您要購買的房產的管理公司確認詳細資料。

5. 關於房屋貸款

在購買房地產時，通常會申請房屋貸款，但是如果您沒有日本的永久居留權，則很難從日本金融機構獲得貸款。您需要考慮使用在日本設有分行的本國金融機構或外國非銀行機構。

不過，似乎有些國內銀行在滿足某些條件的情況下會向沒有永久居留權的外國人提供房屋貸款。

6. 領取“房地產契據”

一旦取得不動產，約一週左右就會發出《房地產契據》。
為了使流程更順利，最好提前決定是否將此文件郵寄到您的居住國或讓物業管理公司為您處理。

7. 委任稅務代理人

購買房地產後，您將從稅務局收到「房地產取得稅」和「固定資產稅」的稅務發票，並需要繳納發票上所列的稅款。此外，如果您購買房地產用於投資目的，則必須每年提交納稅申報表。

由於在海外辦理此類手續較為困難，因此委託一名「稅務代理人」在日本代表您辦理稅務手續非常重要。如果您在日本沒有人可以尋求幫助，那麼諮詢管理該物業的物業管理公司可能是個好主意。

在日本設立「資產管理公司」的海外居民數量正在急速增加！

如果您是居住在海外的人或擁有外國國籍並希望在日本購買房地產，建議設立「資產管理公司」。公司化有顯著的稅收優惠，是近年來越來越受歡迎的房地產管理方式。

什麼是資產管理公司？

資產管理公司是以資產管理為經營目的的企業。由於公司是自己設立、自己管理的，所以也稱為「私人公司」。

資產管理公司大多是由已有資產的人為了節省稅金而設立的，但近年來，以投資房地產為目的而設立新資產管理公司的情況有所增加。

成立資產管理公司的好處

成立資產管理公司的主要好處有：

【好處一】可抵扣的費用種類繁多

如果您要成立一家資產管理公司來經營房地產租賃業務，那麼最大的吸引力就是您可以支出產生收入所產生的所有成本。可以費用化的費用範圍比個人管理的要廣得多。

此外，企業支付給自己的高階主管薪酬、退休福利等也可以視為費用，從而減少了企業的利潤，導致企業所得稅的減少。此外，由於高階主管薪酬及退休福利屬於就業收入扣除和退休收入扣除範圍，因此也可以減少所得稅額。

[福利2] 可以加入社會保險

設立資產管理公司，以法人形式管理房地產的好處之一是可以加入政府的社會保險（健康保險、厚生勞動大臣養老保險）。如果您將來有計劃移居日本，最好了解這些吸引點。

[好處3] 你可以在有生之年贈予資產

當您個人管理房地產時，您從資產中獲得的收入就歸您自己所有。 另一方面，如果一家公司管理房地產並從中獲得收入，那麼它可以用這些收入向配偶、子女、孫輩支付工資，從而達到在某人一生中贈予他人禮物的效果。

【好處四】繼承手續可以更順利進行

成立資產管理公司管理不動產的另一個好處是，繼承手續可以更順利地進行。與將房地產作為共同利益繼承相比，如果您在世時將房地產出售給公司，並將其轉換為現金或公司股票形式的金融資產，則更容易分割和傳承房地產。

設立資產管理公司時使用「虛擬辦公室」的好處

對於居住在海外或擁有外國國籍的人來說，使用「虛擬辦公室」在設立資產管理公司時會非常方便。虛擬辦公室是沒有任何實體空間的虛擬辦公室，比租用辦公室物業便宜得多。

由於可用的功能因營運公司而異，因此建議在做出選擇之前仔細比較和考慮多種服務。有些服務甚至在成立公司時提供支持，使您能夠比自己創辦公司更順利、更安全地完成整個過程。