Door de recente verzwakking van de yen is het aantal gevallen toegenomen van mensen die in het buitenland wonen of een buitenlandse nationaliteit hebben en onroerend goed in Japan kopen.

Mensen kopen onroerend goed om verschillende redenen, bijvoorbeeld voor investeringen of voor persoonlijk gebruik. Toch kunnen sommige mensen vragen of zorgen hebben, zoals: “Ik weet niet hoe ik onroerend goed moet kopen” of “Zijn er ingewikkelde procedures?”

Daarom hebben we deze keer gedetailleerde informatie samengesteld over de procedures, kosten en aandachtspunten voor mensen die in het buitenland wonen of een buitenlandse nationaliteit hebben en die onroerend goed in Japan willen kopen. Controleer dit vooraf en zorg dat u eventuele twijfels of zorgen wegneemt voordat u verdergaat.

Kunnen mensen die in het buitenland wonen of buitenlanders onroerend goed kopen in Japan?

Er zijn geen wettelijke beperkingen op de aankoop van onroerend goed in Japan.

Bovendien zijn er geen beperkingen op grondbezit, dus ook mensen die in het buitenland wonen of een buitenlandse nationaliteit hebben, kunnen onroerend goed kopen in Japan.

U kunt het onroerend goed dat u koopt ook vrij kopen en verkopen, erven of schenken.

Houd er echter rekening mee dat u bij de aankoop van onroerend goed in Japan te maken krijgt met belastingen zoals ‘aanschafbelasting’ en ‘vaste-eigendomsbelasting’.

7 dingen die u moet weten over het kopen van onroerend goed in Japan

Wanneer mensen die in het buitenland wonen of mensen met een buitenlandse nationaliteit onroerend goed in Japan kopen, zijn de procedures en kosten anders dan wanneer Japanners onroerend goed kopen. Hieronder hebben we zeven punten voor u uitgelicht waar u vooral op moet letten.

1. Over Japanse vastgoedtransacties en vastgoedinformatie

Bij het kopen en verkopen van onroerend goed in Japan treedt een makelaarskantoor op als bemiddelaar om problemen bij de transactie te voorkomen.

U kunt online naar informatie over onroerend goed zoeken, maar wees voorzichtig, want de meeste informatie is in het Japans.

Sommige websites kunnen zelfs informatie in het Engels of Chinees weergeven voor mensen in het buitenland. Als u niet zo goed bent in het Japans, kan het een goed idee zijn om deze hulpmiddelen te gebruiken om informatie te verzamelen.

Bovendien zijn voor buitenlanders die in het buitenland wonen de documenten die nodig zijn om onroerend goed in Japan te kopen en de methoden voor geldovermaking anders dan voor Japanners. Daarom is het een goed idee om een ​​makelaarskantoor te vinden dat veel ervaring heeft met vastgoedtransacties met buitenlanders.

2. Procedure voor de aankoop van onroerend goed

Voor mensen die in het buitenland wonen of een buitenlandse nationaliteit hebben, verloopt de procedure om onroerend goed in Japan te kopen als volgt:

1. Zoek naar onroerend goed
Vind de woning die aan uw wensen voldoet.

② Inspecteer het pand en dien een “Aankoopbewijs” in
Als u een woning vindt die u bevalt, probeer deze dan vooraf te inspecteren en controleer alle details.
Zodra u tot aankoop heeft besloten, wordt u gevraagd een ‘Aankoopbewijs’ in te dienen.

③Bevestig de betaalmethode
We bespreken en bepalen de betaalwijze. Als u een hypotheek aanvraagt, gaat u door naar het aanvraagproces.

④Ontvang uitleg over belangrijke zaken
Belangrijke zaken worden aan u uitgelegd. U krijgt onder andere een overzicht van het onroerend goed, de rechten en belangen en de voorwaarden bij beëindiging van het koopcontract.

⑤ Als er geen problemen zijn met de inhoud van het “Belangrijke Informatie Toelichtingsdocument”, kunt u het “Verkoopcontract” aangaan. Tegenwoordig is het gebruikelijk om een ​​aanbetaling te doen van 10 tot 20% van de aankoopprijs van het onroerend goed.

⑥Betaling en registratie
De financiering voor de aankoop van het onroerend goed wordt geregeld en het onroerend goed wordt geregistreerd (het proces waarbij in overheidsdocumenten wordt vastgelegd dat het eigendom van het onroerend goed aan u is overgedragen).

⑦ Melden bij de Minister van Financiën (voor buitenlanders)
Meld de aankoop van onroerend goed binnen 20 dagen na verwerving van het onroerend goed bij het Ministerie van Financiën.

3. Kosten die gemaakt worden bij de aankoop van onroerend goed

Als u in het buitenland woont of een buitenlandse nationaliteit hebt en onroerend goed in Japan wilt kopen, moet u de volgende kosten betalen.

4. Documenten die u moet voorbereiden bij de aankoop van onroerend goed

De documenten die nodig zijn bij de aankoop van onroerend goed in Japan zijn als volgt:

・Ondertekend certificaat
・Foto-ID
・Gewaarmerkt afschrift van bedrijfsregistratie (indien een bedrijf)

De vereiste documenten kunnen variëren, afhankelijk van het onroerend goed dat u wilt kopen en uw nationaliteit. Neem daarom voor meer informatie contact op met de beheermaatschappij van het onroerend goed dat u wilt kopen.

5. Over woningleningen

Bij de aankoop van onroerend goed is het gebruikelijk om een ​​hypotheek af te sluiten. Als u echter geen permanente verblijfsvergunning voor Japan hebt, kan het lastig zijn om een ​​lening te krijgen van een Japanse financiële instelling. U zult moeten overwegen om gebruik te maken van financiële instellingen uit uw thuisland die filialen in Japan hebben, of van buitenlandse niet-bancaire instellingen.

Het lijkt er echter op dat sommige binnenlandse banken wel woninghypotheken verstrekken aan buitenlanders zonder permanente verblijfsvergunning, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

6. Ontvangst van de “Real Estate Title Deed”

Zodra u onroerend goed heeft verworven, wordt de ‘eigendomsakte’ binnen ongeveer een week afgegeven.
Om het proces soepeler te laten verlopen, is het een goed idee om vooraf te beslissen of u dit document per post naar uw land van verblijf wilt laten sturen of dat een vastgoedbeheerder dit voor u regelt.

7. Stel een belastingadviseur aan

Nadat u onroerend goed heeft gekocht, ontvangt u van de belastingdienst facturen voor de ‘onroerendezaakbelasting’ en de ‘onroerendezaakbelasting’. U dient de op de facturen vermelde belastingen te betalen. Als u onroerend goed koopt als investering, moet u bovendien elk jaar belastingaangifte doen.

Omdat het lastig is om dergelijke procedures vanuit het buitenland uit te voeren, is het belangrijk om een ​​’belastingagent’ aan te stellen die de belastingprocedures namens u in Japan afhandelt. Als u niemand in Japan heeft die u om hulp kunt vragen, is het wellicht een goed idee om contact op te nemen met het vastgoedbeheerbedrijf dat het vastgoed beheert.

Het aantal buitenlandse inwoners dat in Japan een ‘vermogensbeheermaatschappij’ opricht, neemt snel toe!

Bent u een persoon die in het buitenland woont of een buitenlandse nationaliteit heeft en wilt u onroerend goed kopen in Japan, dan is het raadzaam om een ​​’vermogensbeheerbedrijf’ op te richten. Oprichting van een BV biedt aanzienlijke belastingvoordelen, waardoor het de laatste jaren steeds populairder is geworden als vastgoedbeheermethode.

Wat is een vermogensbeheerder?

Een vermogensbeheerder is een onderneming waarvan het bedrijfsdoel het beheer van activa is. Omdat u het bedrijf zelf opzet en zelf beheert, wordt het ook wel een ‘besloten vennootschap’ genoemd.

In veel gevallen worden vermogensbeheerders opgericht door mensen die al over vermogen beschikken om zo belasting te besparen. De laatste jaren zien we echter steeds meer gevallen van mensen die nieuwe vermogensbeheerders oprichten met als doel te investeren in onroerend goed.

Voordelen van het opzetten van een vermogensbeheerder

De belangrijkste voordelen van het opzetten van een vermogensbeheerder zijn als volgt:

[Voordeel 1] Er kan een breed scala aan kosten worden geclaimd

Als u een vermogensbeheerder zou opzetten om een ​​vastgoedverhuurbedrijf te runnen, zou het een groot voordeel zijn dat u alle kosten die u maakt om inkomsten te genereren, als kosten kunt opgeven. Een veel breder scala aan uitgaven kan worden geboekt als kosten dan wanneer het door een individu wordt beheerd. Bijvoorbeeld, niet-directe uitgaven zoals zakelijke mobiele telefoonkosten, kosten voor voertuigonderhoud, subsidies voor huisvesting van het bedrijf, maaltijdkosten voor vergaderingen, levensverzekeringspremies voor directeuren en dagvergoedingen voor zakenreizen (reiskostenregelingen zijn van toepassing) kunnen ook worden geboekt als kosten.

Bovendien kunnen de beloningen van leidinggevenden en de pensioenuitkeringen die een bedrijf aan zichzelf betaalt, ook als kosten worden beschouwd. Dit verlaagt de winst van het bedrijf en leidt tot een verlaging van de vennootschapsbelasting. Omdat de beloning van leidinggevenden en pensioenvoorzieningen onderworpen zijn aan de aftrek voor arbeidsinkomen en pensioeninkomen, is het bovendien mogelijk om het bedrag aan inkomstenbelasting te verlagen.

[Voordeel 2] Mogelijkheid om deel te nemen aan de sociale verzekering

Een van de voordelen van het opzetten van een vermogensbeheerder voor het beheer van onroerend goed als vennootschap, is dat u zich kunt aansluiten bij de sociale verzekeringen van de overheid (ziektekostenverzekering en pensioenverzekering voor werknemers). Als u van plan bent om in de toekomst naar Japan te verhuizen, is het een goed idee om op de hoogte te zijn van deze aantrekkelijke punten.

[Voordeel 3] U kunt tijdens uw leven bezittingen schenken

Wanneer u zelf onroerend goed beheert, worden de inkomsten die u uit de activa ontvangt uw eigendom. Als een bedrijf daarentegen onroerend goed beheert en hier inkomsten uit ontvangt, kan het tijdens iemands leven een schenking doen door van die inkomsten salarissen te betalen aan de partner, kinderen en kleinkinderen.

[Voordeel 4] Erfrechtprocedures kunnen soepeler verlopen

Een ander groot voordeel van het opzetten van een vermogensbeheerder voor het beheer van onroerend goed is dat erfenisprocedures soepeler kunnen verlopen. In plaats van onroerend goed te erven als een gemeenschappelijk belang, is het makkelijker om het te verdelen en over te dragen als u het verkoopt aan een bedrijf terwijl u nog leeft en het omzet in financiële activa in de vorm van contant geld of bedrijfsaandelen.

Voordelen van het gebruik van een “virtueel kantoor” bij het opzetten van een vermogensbeheerbedrijf

Voor mensen die in het buitenland wonen of een buitenlandse nationaliteit hebben, is het handig om een ​​’virtueel kantoor’ te gebruiken bij het opzetten van een vermogensbeheerbedrijf. Een virtueel kantoor is een virtueel kantoor zonder fysieke ruimte. Het is bovendien veel goedkoper dan het huren van een kantoorpand.

Omdat de beschikbare functies per exploitant verschillen, is het raadzaam om meerdere diensten zorgvuldig te vergelijken en te overwegen voordat u uw keuze maakt. Sommige diensten bieden zelfs ondersteuning bij het opzetten van een bedrijf, waardoor het proces soepeler en veiliger verloopt dan wanneer u het zelf zou doen.