Devido ao recente enfraquecimento do iene, houve um aumento nos casos de pessoas que vivem no exterior ou de nacionalidade estrangeira comprando imóveis no Japão.

As pessoas têm vários propósitos para comprar imóveis, como investimento ou uso pessoal, mas algumas pessoas podem ter dúvidas ou preocupações, como “Não sei como comprar um imóvel” ou “Existe algum procedimento complicado?”

Por isso, desta vez compilamos informações detalhadas sobre os procedimentos, custos e pontos a serem observados por pessoas que vivem no exterior ou têm nacionalidade estrangeira para comprar imóveis no Japão. Verifique com antecedência e esclareça quaisquer dúvidas ou preocupações que você possa ter antes de prosseguir.

Pessoas que moram no exterior ou estrangeiros podem comprar imóveis no Japão?

Não há restrições legais para a compra de imóveis no Japão.

Além disso, não há restrições à propriedade de terras, então pessoas que vivem no exterior ou de nacionalidade estrangeira também podem comprar imóveis no Japão.

Você também pode comprar e vender livremente o imóvel que comprar, ou herdá-lo ou doá-lo.

No entanto, esteja ciente de que ao comprar um imóvel no Japão, você estará sujeito a impostos como “imposto de aquisição” e “imposto sobre propriedade fixa”.

7 coisas que você deve saber sobre comprar um imóvel no Japão

Quando pessoas que vivem no exterior ou pessoas com nacionalidade estrangeira compram imóveis no Japão, os procedimentos e custos envolvidos são diferentes de quando japoneses compram imóveis. Aqui selecionamos sete pontos que você deve verificar especialmente.

1. Sobre transações imobiliárias japonesas e informações imobiliárias

Ao comprar e vender imóveis no Japão, uma imobiliária atua como intermediária para evitar problemas na transação.

Você pode pesquisar informações sobre imóveis on-line, mas tenha cuidado, pois a maioria das informações é exibida em japonês.

Alguns sites conseguem até mesmo exibir informações em inglês ou chinês para pessoas no exterior, então, se você não tem confiança no seu japonês, pode ser uma boa ideia usar essas ferramentas para coletar informações.

Além disso, para estrangeiros que vivem no exterior, os documentos necessários para comprar imóveis no Japão e os métodos de remessa são diferentes daqueles para japoneses. Portanto, é uma boa ideia encontrar uma imobiliária que tenha bastante experiência em transações imobiliárias com estrangeiros.

2.Procedimento para compra de imóveis

O processo para pessoas que vivem no exterior ou têm nacionalidade estrangeira comprarem imóveis no Japão é o seguinte:

1. Pesquise imóveis
Encontre o imóvel que atende às suas necessidades.

② Inspecione a propriedade e envie um “Comprovante de Compra”
Se você encontrar um imóvel que goste, tente inspecioná-lo com antecedência e verificar todos os detalhes.
Depois de decidir comprar, você será solicitado a enviar um “Comprovante de Compra”.

③Confirme o método de pagamento
Discutiremos e decidiremos o método de pagamento. Se você estiver solicitando um empréstimo imobiliário, você prosseguirá para o processo de solicitação de empréstimo.

④Receba uma explicação sobre assuntos importantes
Você receberá uma explicação de assuntos importantes, que inclui uma visão geral da propriedade, os direitos e interesses, e os termos e condições em caso de rescisão do contrato de venda.

⑤ Se não houver problemas com o conteúdo do “Documento Explicativo de Informações Importantes”, você pode entrar no “Contrato de Venda” . Neste momento, é comum pagar um sinal de cerca de 10 a 20% do preço de compra do imóvel.

⑥Pagamento e inscrição
Os fundos para a compra do imóvel serão liquidados e a propriedade será registrada (o processo de registrar em documentos governamentais que a propriedade do imóvel foi transferida para você).

⑦ Comunicar ao Ministro das Finanças (para estrangeiros)
Comunicar a compra de um imóvel ao Ministério das Finanças no prazo de 20 dias a contar da aquisição do imóvel.

3. Custos incorridos na compra de imóveis

Se você é residente no exterior ou tem nacionalidade estrangeira e deseja comprar um imóvel no Japão, será necessário pagar os seguintes custos.

4. Documentos a preparar na compra de um imóvel

Os documentos necessários para comprar um imóvel no Japão são os seguintes:

・Certificado de assinatura
・Identificação com foto
・Cópia autenticada do registro da empresa (se for uma corporação)

Os documentos necessários podem variar dependendo do imóvel que você deseja comprar e da sua nacionalidade, portanto, consulte a empresa de administração do imóvel que deseja comprar para obter mais detalhes.

5. Sobre empréstimos imobiliários

Ao comprar um imóvel, é comum fazer um empréstimo imobiliário, mas se você não tem residência permanente no Japão, será difícil obter um empréstimo de uma instituição financeira japonesa. Você precisará considerar usar instituições financeiras do seu país de origem que tenham filiais no Japão ou instituições estrangeiras não bancárias.

No entanto, parece que alguns bancos nacionais fornecerão empréstimos imobiliários a estrangeiros sem residência permanente se certas condições forem atendidas.

6. Recebendo a “Escritura de Propriedade Imobiliária”

Depois que você adquirir o imóvel, a “escritura de propriedade” será emitida em cerca de uma semana.
Para facilitar o processo, é uma boa ideia decidir com antecedência se você deseja que este documento seja enviado para seu país de residência ou se uma empresa de administração de imóveis fará isso por você.

7. Nomear um agente fiscal

Após comprar um imóvel, você receberá da repartição de finanças as notas fiscais de “imposto de aquisição de imóvel” e “imposto sobre propriedade fixa”, e precisará pagar os impostos listados nas notas. Além disso, se você comprar um imóvel para fins de investimento, deverá declarar imposto de renda todo ano.

Como é difícil realizar tais procedimentos no exterior, é importante nomear um “agente tributário” que cuidará dos procedimentos fiscais em seu nome no Japão. Se você não tiver ninguém no Japão a quem possa pedir ajuda, pode ser uma boa ideia consultar a empresa de administração de imóveis que administra o imóvel.

O número de residentes no exterior que estabelecem “empresas de gestão de ativos” no Japão está aumentando rapidamente!

Se você é uma pessoa que reside no exterior ou tem nacionalidade estrangeira e deseja comprar imóveis no Japão, é aconselhável estabelecer uma “empresa de gestão de ativos”. A incorporação oferece benefícios fiscais significativos, tornando-se um método de gestão imobiliária cada vez mais popular nos últimos anos.

O que é uma empresa de gestão de ativos?

Uma empresa de gestão de ativos é uma corporação cujo objetivo comercial é a gestão de ativos. Como você mesmo cria a empresa e a administra, ela também é chamada de “empresa privada”.

Em muitos casos, empresas de gestão de ativos são criadas por pessoas que já possuem ativos para economizar em impostos, mas nos últimos anos houve um aumento nos casos de pessoas criando novas empresas de gestão de ativos com o objetivo de investir em imóveis.

Benefícios de estabelecer uma empresa de gestão de ativos

Os principais benefícios de estabelecer uma empresa de gestão de ativos são os seguintes:

[Benefício 1] Uma ampla gama de despesas pode ser reivindicada

Se você fosse montar uma empresa de gestão de ativos para administrar um negócio de aluguel de imóveis, um grande atrativo seria poder contabilizar todos os custos incorridos na geração de receita. Uma gama muito mais ampla de despesas pode ser contabilizada como despesa do que se fosse gerenciada por um indivíduo. Por exemplo, despesas não diretas, como tarifas corporativas de telefonia móvel, custos de manutenção de veículos, subsídios de moradia da empresa, despesas com refeições para reuniões, prêmios de seguro de vida para diretores e diárias para viagens de negócios (regulamentos de despesas de viagem se aplicam) também podem ser contabilizadas como despesa.

Além disso, a remuneração dos executivos e os benefícios de aposentadoria que uma empresa paga a si mesma também podem ser tratados como despesas, o que reduz os lucros da empresa e leva a uma redução no imposto corporativo. Além disso, como a remuneração dos executivos e os benefícios de aposentadoria estão sujeitos à dedução da renda do emprego e da renda de aposentadoria, também é possível reduzir o valor do imposto de renda.

[Benefício 2] Possibilidade de aderir ao seguro social

Um dos benefícios de estabelecer uma empresa de gestão de ativos para administrar imóveis como uma corporação é que você pode se inscrever no seguro social do governo (seguro saúde e seguro de pensão para funcionários). Se você está planejando se mudar para o Japão no futuro, seria uma boa ideia estar ciente desses pontos atrativos.

[Benefício 3] Você pode doar ativos durante sua vida

Ao administrar imóveis pessoalmente, a renda que você recebe dos ativos se torna sua. Por outro lado, se uma empresa administra imóveis e recebe renda deles, ela pode conseguir o efeito de fazer uma doação durante a vida de alguém, pagando salários ao cônjuge, filhos e netos com essa renda.

[Benefício 4] Os procedimentos de herança podem ser realizados de forma mais suave

Outro grande benefício de estabelecer uma empresa de gestão de ativos para administrar imóveis é que os procedimentos de herança podem ser realizados com mais tranquilidade. Em vez de herdar imóveis como um interesse compartilhado, é mais fácil dividir e passar a propriedade adiante se você vendê-la para uma empresa enquanto ainda estiver vivo e transformá-la em ativos financeiros na forma de dinheiro ou ações corporativas.

Benefícios de usar um “escritório virtual” ao estabelecer uma empresa de gestão de ativos

Para quem mora no exterior ou tem nacionalidade estrangeira, usar um “escritório virtual” é conveniente ao abrir uma empresa de gestão de ativos. Um escritório virtual é um escritório virtual que não tem nenhum espaço físico e é muito mais barato do que alugar um imóvel para um escritório.

Como os recursos disponíveis variam dependendo da empresa operadora, é aconselhável comparar e considerar cuidadosamente vários serviços antes de fazer sua seleção. Alguns serviços oferecem até mesmo suporte na hora de abrir uma empresa, permitindo que você passe pelo processo de forma mais tranquila e segura do que se fizesse tudo sozinho.