เนื่องจากค่าเงินเยนอ่อนค่าลงเมื่อเร็วๆ นี้ ทำให้จำนวนผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศหรือผู้มีสัญชาติต่างประเทศที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเพิ่มมากขึ้น

ผู้คนมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น เพื่อการลงทุนหรือการใช้ส่วนตัว แต่บางคนอาจมีคำถามหรือข้อกังวล เช่น “ฉันไม่รู้ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างไร” หรือ “มีขั้นตอนที่ซับซ้อนหรือไม่”

ดังนั้นในครั้งนี้เราจึงได้รวบรวมข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอน ค่าใช้จ่าย และข้อควรทราบสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศหรือผู้มีสัญชาติต่างประเทศในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นไว้ให้ โปรดตรวจสอบล่วงหน้าและชี้แจงข้อสงสัยหรือข้อกังวลใด ๆ ที่คุณอาจมีก่อนดำเนินการต่อ

ผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศหรือคนสัญชาติต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้หรือไม่?

ไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น

นอกจากนี้ไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดิน ดังนั้น ผู้ที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศหรือผู้มีสัญชาติต่างประเทศจึงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้เช่นกัน

คุณสามารถซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อหรือรับมรดกหรือมอบให้เป็นของขวัญได้อย่างอิสระ

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น คุณจะต้องเสียภาษี เช่น “ภาษีการได้มา” และ “ภาษีทรัพย์สินคงที่”

7 สิ่งที่คุณควรทราบเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

เมื่อคนที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศหรือคนที่มีสัญชาติต่างประเทศซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ขั้นตอนและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องจะแตกต่างไปจากเมื่อคนญี่ปุ่นซื้ออสังหาริมทรัพย์ เรารวบรวม 7 ประเด็นที่คุณควรตรวจสอบเป็นพิเศษไว้ที่นี่

1.เกี่ยวกับธุรกรรมอสังหาฯญี่ปุ่นและข้อมูลอสังหาฯ

ในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่เป็นตัวกลางเพื่อป้องกันปัญหาใดๆ ในการทำธุรกรรม

คุณสามารถค้นหาข้อมูลทรัพย์สินออนไลน์ได้ แต่ต้องระวังเนื่องจากข้อมูลส่วนใหญ่จะแสดงเป็นภาษาญี่ปุ่น

เว็บไซต์บางแห่งสามารถแสดงข้อมูลเป็นภาษาอังกฤษหรือภาษาจีนสำหรับผู้คนที่อยู่ต่างประเทศได้ ดังนั้น หากคุณไม่มั่นใจในภาษาญี่ปุ่น การใช้เครื่องมือเหล่านี้ในการรวบรวมข้อมูลอาจเป็นความคิดที่ดี

นอกจากนี้ สำหรับชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ เอกสารที่ต้องใช้ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น และวิธีการโอนเงินจะแตกต่างจากสำหรับคนญี่ปุ่น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องดีที่จะหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กับชาวต่างชาติมากมาย

2.ขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ

ขั้นตอนสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศหรือผู้มีสัญชาติต่างประเทศในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีดังนี้:

1.ค้นหาอสังหาริมทรัพย์
ค้นหาทรัพย์สินที่ตรงตามความต้องการของคุณ

② ตรวจสอบทรัพย์สินและส่ง “หลักฐานการซื้อ”
หากคุณพบทรัพย์สินที่ถูกใจ ให้พยายามตรวจสอบล่วงหน้าและตรวจสอบรายละเอียดทั้งหมด
เมื่อคุณตัดสินใจที่จะซื้อแล้ว คุณจะถูกขอให้ส่ง “หลักฐานการซื้อ”

③ยืนยันวิธีการชำระเงิน
เราจะหารือและตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการชำระเงิน หากคุณยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คุณจะดำเนินการตามขั้นตอนการสมัครสินเชื่อ

④รับคำอธิบายเรื่องสำคัญ
คุณจะได้รับคำอธิบายเกี่ยวกับเรื่องสำคัญๆ ซึ่งรวมถึงภาพรวมของทรัพย์สิน สิทธิและผลประโยชน์ และข้อกำหนดและเงื่อนไขในกรณียุติสัญญาการขาย

⑤ หากไม่มีปัญหาใดๆ เกี่ยวกับเนื้อหาของ “เอกสารคำอธิบายข้อมูลที่สำคัญ” คุณสามารถทำ“สัญญาการขาย” ได้ ในเวลานี้การวางเงินมัดจำจะอยู่ที่ประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อทรัพย์สิน

⑥การชำระเงินและการลงทะเบียน
เงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะได้รับการชำระและทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียน (กระบวนการบันทึกในเอกสารทางราชการว่าความเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้ถูกโอนให้แก่คุณแล้ว)

⑦ รายงานต่อรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง (สำหรับชาวต่างชาติ)
แจ้งการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อกระทรวงการคลังภายใน 20 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับทรัพย์สินนั้น

3. ต้นทุนที่เกิดขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

หากคุณเป็นผู้อยู่อาศัยในต่างประเทศหรือมีสัญชาติต่างประเทศและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น คุณจะต้องชำระค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้

4.เอกสารที่ต้องเตรียมเมื่อซื้ออสังหาฯ

เอกสารที่ต้องใช้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีดังนี้:

・หนังสือรับรองการลงนาม
・บัตรประจำตัวที่มีรูปถ่าย
・สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (หากเป็นนิติบุคคล)

เอกสารที่ต้องใช้อาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อและสัญชาติของคุณ ดังนั้น โปรดตรวจสอบรายละเอียดกับบริษัทจัดการทรัพย์สินที่คุณต้องการซื้อ

5. เกี่ยวกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ การขอกู้เงินเพื่อซื้อบ้านถือเป็นเรื่องปกติ แต่หากคุณไม่มีถิ่นที่อยู่ถาวรในญี่ปุ่น การขอกู้เงินจากสถาบันการเงินของญี่ปุ่นก็จะเป็นเรื่องยาก คุณจะต้องพิจารณาใช้สถาบันการเงินจากประเทศบ้านเกิดของคุณที่มีสาขาในประเทศญี่ปุ่นหรือธนาคารที่ไม่ใช่ธนาคารต่างประเทศ

อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าธนาคารในประเทศบางแห่งจะให้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแก่ชาวต่างชาติที่ไม่มีถิ่นที่อยู่ถาวร หากเป็นไปตามเงื่อนไขบางประการ

6. การรับ “หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน”

เมื่อคุณได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว จะออก “โฉนดที่ดิน” ให้ภายในเวลาประมาณหนึ่งสัปดาห์
เพื่อให้กระบวนการราบรื่นยิ่งขึ้น ควรตัดสินใจล่วงหน้าว่าคุณต้องการให้ส่งเอกสารนี้ไปยังประเทศที่คุณอาศัยอยู่หรือให้บริษัทจัดการทรัพย์สินจัดการให้กับคุณ

7. แต่งตั้งตัวแทนด้านภาษี

หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณจะได้รับใบกำกับภาษีสำหรับ “ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์” และ “ภาษีทรัพย์สินคงที่” จากกรมสรรพากร และคุณจะต้องชำระภาษีที่ระบุไว้ในใบกำกับภาษี นอกจากนี้หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน คุณจะต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีทุกปี

เนื่องจากการดำเนินการตามขั้นตอนดังกล่าวจากต่างประเทศเป็นเรื่องยาก จึงควรแต่งตั้ง “ตัวแทนด้านภาษี” ที่จะจัดการขั้นตอนภาษีแทนคุณในญี่ปุ่น หากคุณไม่มีใครอยู่ในญี่ปุ่น คุณสามารถขอความช่วยเหลือได้ อาจเป็นความคิดที่ดีที่จะปรึกษากับบริษัทจัดการทรัพย์สินที่ดูแลทรัพย์สินนั้นอยู่

จำนวนชาวต่างชาติที่จัดตั้ง “บริษัทจัดการสินทรัพย์” ในญี่ปุ่นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว!

หากคุณเป็นบุคคลที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศหรือมีสัญชาติต่างประเทศและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ขอแนะนำให้จัดตั้ง “บริษัทจัดการสินทรัพย์” การจัดตั้งบริษัทให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีที่สำคัญ ทำให้เป็นวิธีการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

บริษัทจัดการสินทรัพย์คืออะไร?

บริษัทจัดการสินทรัพย์คือองค์กรที่มีจุดประสงค์ทางธุรกิจเพื่อการจัดการสินทรัพย์ เนื่องจากคุณจัดตั้งบริษัทขึ้นเองและบริหารจัดการเอง จึงเรียกว่า “บริษัทเอกชน”

ในหลายกรณี บริษัทจัดการสินทรัพย์มักก่อตั้งโดยบุคคลที่มีสินทรัพย์อยู่แล้วเพื่อประหยัดภาษี แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีกรณีที่ผู้คนจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์ใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น

ประโยชน์ของการจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์

ประโยชน์หลัก ๆ ของการจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์มีดังนี้:

[ข้อดี 1] สามารถเบิกค่าใช้จ่ายได้หลากหลาย

หากคุณตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์เพื่อดำเนินธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่น่าสนใจอย่างยิ่งก็คือคุณจะสามารถบันทึกค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในการสร้างรายได้ได้ ค่าใช้จ่ายที่หลากหลายกว่ามากสามารถบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายได้มากกว่าหากจัดการโดยบุคคลคนเดียว ตัวอย่างเช่น ค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่โดยตรง เช่น ค่าโทรศัพท์มือถือของบริษัท ค่าบำรุงรักษารถยนต์ เงินอุดหนุนค่าที่อยู่อาศัยของบริษัท ค่าอาหารสำหรับการประชุม เบี้ยประกันชีวิตสำหรับกรรมการ และค่าใช้จ่ายประจำวันสำหรับการเดินทางเพื่อธุรกิจ (มีกฎระเบียบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการเดินทาง) ก็สามารถบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายได้เช่นกัน

นอกจากนี้ ค่าตอบแทนผู้บริหารและผลประโยชน์การเกษียณอายุที่บริษัทจ่ายให้กับตัวเองยังถือเป็นค่าใช้จ่ายซึ่งจะช่วยลดผลกำไรของบริษัทและนำไปสู่การลดหย่อนภาษีนิติบุคคลอีกด้วย นอกจากนี้ เนื่องจากค่าตอบแทนผู้บริหารและผลประโยชน์การเกษียณอายุจะต้องได้รับการหักลดหย่อนจากรายได้จากการจ้างงานและการหักลดหย่อนจากรายได้การเกษียณอายุ จึงสามารถลดจำนวนภาษีเงินได้ได้ด้วย

[ข้อดีที่ 2] สามารถเข้าร่วมระบบประกันสังคมได้

ประโยชน์อย่างหนึ่งของการจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์เพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบบริษัทก็คือ คุณสามารถสมัครประกันสังคมของรัฐบาล (ประกันสุขภาพ และประกันบำนาญพนักงาน) ได้ หากคุณมีแผนจะย้ายไปอยู่ญี่ปุ่นในอนาคต การทราบถึงจุดน่าสนใจเหล่านี้ถือเป็นเรื่องดี

[ข้อดีที่ 3] คุณสามารถมอบทรัพย์สินเป็นของขวัญในช่วงชีวิตของคุณได้

เมื่อคุณบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง รายได้ที่คุณได้รับจากสินทรัพย์ก็จะกลายเป็นรายได้ของคุณเอง ในทางกลับกัน ถ้าบริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์และมีรายได้จากอสังหาริมทรัพย์นั้น บริษัทก็สามารถบรรลุผลในการให้ของขวัญในช่วงชีวิตของบุคคลหนึ่งได้ โดยการจ่ายเงินเดือนให้แก่คู่สมรส บุตร และหลานจากรายได้นั้น

[ข้อดีที่ 4] ขั้นตอนการสืบทอดสามารถดำเนินการได้ราบรื่นยิ่งขึ้น

ประโยชน์สำคัญประการหนึ่งของการจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์เพื่อจัดการอสังหาริมทรัพย์ก็คือ ขั้นตอนการรับมรดกสามารถดำเนินไปได้ราบรื่นยิ่งขึ้น แทนที่จะรับมรดกอสังหาริมทรัพย์เป็นผลประโยชน์ร่วมกัน จะง่ายกว่าที่จะแบ่งและส่งต่อทรัพย์สินหากคุณขายให้กับบริษัทในขณะที่คุณยังมีชีวิตอยู่และเปลี่ยนเป็นสินทรัพย์ทางการเงินในรูปแบบเงินสดหรือหุ้นของบริษัท

ประโยชน์ของการใช้ “ออฟฟิศเสมือนจริง” ในการจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์

สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ต่างประเทศหรือผู้มีสัญชาติต่างประเทศ การใช้ “สำนักงานเสมือน” สะดวกในการจัดตั้งบริษัทจัดการสินทรัพย์ ออฟฟิศเสมือนจริงคือออฟฟิศเสมือนจริงที่ไม่มีพื้นที่ทางกายภาพและมีราคาถูกกว่าการเช่าพื้นที่เพื่อใช้เป็นสำนักงานมาก

เนื่องจากคุณสมบัติที่มีให้แตกต่างกันขึ้นอยู่กับบริษัทผู้ให้บริการ จึงควรเปรียบเทียบและพิจารณาบริการต่างๆ อย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจเลือก บริการบางอย่างยังเสนอการสนับสนุนในการจัดตั้งบริษัท ทำให้คุณดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ได้อย่างราบรื่นและปลอดภัยมากกว่าที่คุณทำด้วยตนเอง