Do đồng yên suy yếu gần đây, ngày càng có nhiều người sống ở nước ngoài hoặc có quốc tịch nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản.

Mọi người có nhiều mục đích khác nhau khi mua bất động sản, chẳng hạn như để đầu tư hoặc sử dụng cá nhân, nhưng một số người có thể có những thắc mắc hoặc lo ngại, chẳng hạn như “Tôi không biết cách mua bất động sản” hoặc “Có thủ tục nào phức tạp không?”

Do đó, lần này chúng tôi đã tổng hợp thông tin chi tiết về thủ tục, chi phí và những điểm cần lưu ý dành cho những người đang sinh sống ở nước ngoài hoặc có quốc tịch nước ngoài khi mua bất động sản tại Nhật Bản. Vui lòng kiểm tra trước và giải đáp mọi thắc mắc hoặc lo ngại mà bạn có trước khi tiếp tục.

Người sống ở nước ngoài hoặc người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Nhật Bản không?

Không có hạn chế pháp lý nào đối với việc mua bất động sản ở Nhật Bản.

Hơn nữa, không có hạn chế nào về quyền sở hữu đất đai, vì vậy những người sống ở nước ngoài hoặc có quốc tịch nước ngoài cũng có thể mua bất động sản tại Nhật Bản.

Bạn cũng có thể tự do mua bán bất động sản mình mua, hoặc thừa kế hoặc tặng cho nó.

Tuy nhiên, xin lưu ý rằng khi bạn mua bất động sản ở Nhật Bản, bạn sẽ phải chịu các loại thuế như “thuế mua lại” và “thuế tài sản cố định”.

7 điều bạn nên biết về việc mua bất động sản ở Nhật Bản

Khi những người sống ở nước ngoài hoặc người có quốc tịch nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản, các thủ tục và chi phí liên quan sẽ khác so với khi người Nhật mua bất động sản. Sau đây chúng tôi đã chọn ra bảy điểm mà bạn đặc biệt nên kiểm tra.

1. Về giao dịch bất động sản Nhật Bản và thông tin bất động sản

Khi mua và bán bất động sản tại Nhật Bản, một công ty bất động sản sẽ đóng vai trò trung gian để ngăn ngừa mọi vấn đề trong giao dịch.

Bạn có thể tìm kiếm thông tin bất động sản trực tuyến, nhưng hãy cẩn thận vì hầu hết thông tin đều được hiển thị bằng tiếng Nhật.

Một số trang web thậm chí còn có thể hiển thị thông tin bằng tiếng Anh hoặc tiếng Trung cho những người ở nước ngoài, vì vậy nếu bạn không tự tin vào tiếng Nhật của mình, bạn có thể sử dụng các công cụ này để thu thập thông tin.

Ngoài ra, đối với người nước ngoài sống ở nước ngoài, các giấy tờ cần thiết để mua bất động sản tại Nhật Bản và phương thức chuyển tiền cũng khác so với người Nhật Bản. Do đó, bạn nên tìm một công ty bất động sản có nhiều kinh nghiệm trong giao dịch bất động sản với người nước ngoài.

2. Thủ tục mua bất động sản

Quy trình dành cho người sống ở nước ngoài hoặc có quốc tịch nước ngoài mua bất động sản tại Nhật Bản như sau:

1. Tìm kiếm bất động sản
Tìm bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn.

② Kiểm tra bất động sản và nộp “Bằng chứng mua hàng”
Nếu bạn tìm thấy một bất động sản mà bạn thích, hãy thử đến xem trước và kiểm tra tất cả các thông tin chi tiết.
Sau khi bạn quyết định mua hàng, bạn sẽ được yêu cầu nộp “Bằng chứng mua hàng”.

③Xác nhận phương thức thanh toán
Chúng tôi sẽ thảo luận và quyết định phương thức thanh toán. Nếu bạn đang nộp đơn xin vay mua nhà, bạn sẽ phải tiến hành thủ tục nộp đơn xin vay.

④Nhận được lời giải thích về những vấn đề quan trọng
Bạn sẽ được giải thích về những vấn đề quan trọng, bao gồm tổng quan về bất động sản, quyền và lợi ích, cũng như các điều khoản và điều kiện trong trường hợp chấm dứt hợp đồng mua bán.

⑤ Nếu không có vấn đề gì với nội dung của “Văn bản giải thích thông tin quan trọng”, bạn có thể ký kết “Hợp đồng mua bán” . Vào thời điểm này, người ta thường phải trả khoản tiền đặt cọc khoảng 10 đến 20% giá mua bất động sản.

⑥Thanh toán và đăng ký
Các khoản tiền mua bất động sản sẽ được thanh toán và bất động sản sẽ được đăng ký (quá trình ghi vào các giấy tờ của chính phủ rằng quyền sở hữu bất động sản đã được chuyển cho bạn).

⑦ Báo cáo Bộ trưởng Bộ Tài chính (đối với người nước ngoài)
Báo cáo việc mua bất động sản cho Bộ Tài chính trong vòng 20 ngày kể từ ngày mua bất động sản.

3. Chi phí phát sinh khi mua bất động sản

Nếu bạn là cư dân ở nước ngoài hoặc có quốc tịch nước ngoài và muốn mua bất động sản tại Nhật Bản, bạn sẽ phải trả các chi phí sau.

4. Các giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bất động sản

Các giấy tờ cần thiết khi mua bất động sản tại Nhật Bản như sau:

・Giấy chứng nhận đăng ký
・CMND có ảnh
・Bản sao có chứng thực giấy đăng ký công ty (nếu là công ty)

Các giấy tờ cần thiết có thể khác nhau tùy thuộc vào bất động sản bạn muốn mua và quốc tịch của bạn, vì vậy vui lòng kiểm tra với công ty quản lý bất động sản bạn muốn mua để biết thông tin chi tiết.

5. Về vay vốn mua nhà

Khi mua bất động sản, việc vay mua nhà là điều phổ biến, nhưng nếu bạn không có tư cách thường trú tại Nhật Bản, sẽ rất khó để vay vốn từ một tổ chức tài chính Nhật Bản. Bạn sẽ cần cân nhắc sử dụng các tổ chức tài chính ở quốc gia của bạn có chi nhánh tại Nhật Bản hoặc các tổ chức phi ngân hàng nước ngoài.

Tuy nhiên, có vẻ như một số ngân hàng trong nước sẽ cung cấp các khoản vay mua nhà cho người nước ngoài không có thường trú nếu đáp ứng được một số điều kiện nhất định.

6. Nhận “Giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản”

Sau khi bạn mua bất động sản, “giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản” sẽ được cấp trong vòng khoảng một tuần.
Để quá trình diễn ra suôn sẻ hơn, bạn nên quyết định trước xem bạn muốn gửi tài liệu này đến quốc gia cư trú của mình hay để công ty quản lý bất động sản xử lý thay bạn.

7. Chỉ định một đại lý thuế

Sau khi mua bất động sản, bạn sẽ nhận được hóa đơn thuế cho “thuế mua bất động sản” và “thuế tài sản cố định” từ cơ quan thuế và bạn sẽ cần phải trả các loại thuế được liệt kê trên hóa đơn. Ngoài ra, nếu bạn mua bất động sản vì mục đích đầu tư, bạn phải nộp tờ khai thuế hàng năm.

Vì khó có thể thực hiện các thủ tục như vậy ở nước ngoài nên điều quan trọng là phải chỉ định một “đại lý thuế” để xử lý các thủ tục thuế thay mặt bạn tại Nhật Bản. Nếu bạn không có ai ở Nhật Bản để nhờ giúp đỡ, tốt nhất là nên tham khảo ý kiến ​​của công ty quản lý bất động sản đang quản lý bất động sản đó.

Số lượng cư dân nước ngoài thành lập “công ty quản lý tài sản” tại Nhật Bản đang tăng nhanh chóng!

Nếu bạn là người cư trú ở nước ngoài hoặc có quốc tịch nước ngoài và muốn mua bất động sản tại Nhật Bản, bạn nên thành lập “công ty quản lý tài sản”. Việc thành lập công ty mang lại những lợi ích đáng kể về thuế, khiến nó trở thành phương pháp quản lý bất động sản ngày càng phổ biến trong những năm gần đây.

Công ty quản lý tài sản là gì?

Công ty quản lý tài sản là một tập đoàn có mục đích kinh doanh là quản lý tài sản. Vì bạn tự thành lập công ty và tự quản lý nên nó còn được gọi là “công ty tư nhân”.

Trong nhiều trường hợp, các công ty quản lý tài sản được thành lập bởi những người đã có tài sản để tiết kiệm thuế, nhưng trong những năm gần đây, ngày càng có nhiều trường hợp mọi người thành lập công ty quản lý tài sản mới nhằm mục đích đầu tư vào bất động sản.

Lợi ích của việc thành lập công ty quản lý tài sản

Những lợi ích chính của việc thành lập công ty quản lý tài sản như sau:

[Lợi ích 1] Có thể yêu cầu nhiều loại chi phí khác nhau

Nếu bạn thành lập một công ty quản lý tài sản để điều hành doanh nghiệp cho thuê bất động sản, điểm hấp dẫn chính là bạn có thể hạch toán toàn bộ chi phí phát sinh trong quá trình tạo ra doanh thu. Có thể ghi vào chi phí nhiều loại chi phí hơn so với khi do một cá nhân quản lý. Ví dụ, các chi phí không trực tiếp như phí điện thoại di động của công ty, chi phí bảo dưỡng xe, trợ cấp nhà ở của công ty, chi phí ăn uống cho các cuộc họp, phí bảo hiểm nhân thọ cho giám đốc và trợ cấp hàng ngày cho các chuyến công tác (áp dụng các quy định về chi phí đi lại) cũng có thể được ghi vào chi phí.

Ngoài ra, tiền lương của ban điều hành và các chế độ phúc lợi hưu trí mà công ty trả cho chính mình cũng có thể được coi là chi phí, làm giảm lợi nhuận của công ty và dẫn đến giảm thuế doanh nghiệp. Ngoài ra, do tiền lương của giám đốc điều hành và phúc lợi hưu trí phải chịu khấu trừ thu nhập từ công việc và khấu trừ thu nhập hưu trí nên cũng có thể giảm được số tiền thuế thu nhập.

[Quyền lợi 2] Có thể tham gia bảo hiểm xã hội

Một trong những lợi ích của việc thành lập công ty quản lý tài sản để quản lý bất động sản như một tập đoàn là bạn có thể tham gia bảo hiểm xã hội của chính phủ (bảo hiểm y tế và bảo hiểm lương hưu của nhân viên). Nếu bạn đang có kế hoạch chuyển đến Nhật Bản trong tương lai, bạn nên lưu ý đến những điểm hấp dẫn sau đây.

[Lợi ích 3] Bạn có thể tặng tài sản trong suốt cuộc đời của mình

Khi tự mình quản lý bất động sản, thu nhập bạn nhận được từ tài sản sẽ trở thành của riêng bạn. Mặt khác, nếu một công ty quản lý bất động sản và nhận được thu nhập từ đó, công ty đó có thể đạt được hiệu quả như một món quà tặng trong suốt cuộc đời của một người bằng cách trả lương cho vợ/chồng, con cái và cháu của người đó từ khoản thu nhập đó.

[Lợi ích 4] Thủ tục thừa kế có thể được thực hiện suôn sẻ hơn

Một lợi ích lớn khác của việc thành lập công ty quản lý tài sản để quản lý bất động sản là thủ tục thừa kế có thể được thực hiện suôn sẻ hơn. Thay vì thừa kế bất động sản như một quyền lợi chung, sẽ dễ dàng hơn để phân chia và chuyển nhượng tài sản nếu bạn bán nó cho một công ty khi bạn vẫn còn sống và biến nó thành tài sản tài chính dưới hình thức tiền mặt hoặc cổ phiếu công ty.

Lợi ích của việc sử dụng “văn phòng ảo” khi thành lập công ty quản lý tài sản

Đối với những người sống ở nước ngoài hoặc có quốc tịch nước ngoài, việc sử dụng “văn phòng ảo” rất tiện lợi khi thành lập công ty quản lý tài sản. Văn phòng ảo là văn phòng ảo không có không gian vật lý và rẻ hơn nhiều so với việc thuê bất động sản để làm văn phòng.

Vì các tính năng có sẵn khác nhau tùy thuộc vào công ty điều hành nên bạn nên so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng nhiều dịch vụ trước khi đưa ra lựa chọn. Một số dịch vụ thậm chí còn cung cấp hỗ trợ khi thành lập công ty, giúp bạn thực hiện quy trình này suôn sẻ và an toàn hơn so với việc tự mình làm.