最近，由于日元贬值，居住在海外或拥有外国国籍的人在日本购买房地产的情况有所增加。

人们购买房产的目的多种多样，例如用于投资或个人用途，但有些人可能会有疑问或顾虑，例如“我不知道如何购买房产”或“是否有复杂的程序？”

因此，这次我们针对居住在海外或拥有外国国籍的人在日本购买房地产的流程、费用以及注意事项等进行了详细的介绍。请提前检查并消除您可能存在的任何疑问或担忧，然后再继续。

居住在海外的人或外国人可以在日本购买房地产吗？

在日本购买房地产没有法律限制。

此外，由于没有土地所有权的限制，因此居住在海外或外国国籍的人也可以在日本购买房地产。

您还可以自由买卖您购买的房地产，或继承或赠与它。

但是，请注意，在日本购买房地产时，需要缴纳“取得税”和“固定资产税”等税金。

在日本购买房产你应该知道的 7 件事

居住在海外的人或外籍人士在日本购买房地产时，所涉及的手续和费用与日本人购买房地产时有所不同。这里我们挑选了您应该特别检查的七个点。

1. 关于日本房地产交易及房地产信息

在日本买卖房地产时，房地产公司充当中介，以防止交易中出现任何问题。

您可以在线搜索房产信息，但请小心，因为大多数信息都是以日语显示的。

有些网站甚至能够为海外人士显示英文或中文的信息，所以如果您对日语没有信心，使用这些工具来收集信息可能是个好主意。

此外，对于居住在海外的外国人来说，在日本购买房地产所需的文件以及汇款的方式与日本人不同。因此，找到一家在与外国人进行房地产交易方面拥有丰富经验的房地产公司是一个好主意。

2.购买房地产的程序

居住在海外或拥有外国国籍的人在日本购买房地产的流程如下：

1. 搜索房地产
找到适合您需求的房产。

② 验房并提交“购买证明”
如果您找到了喜欢的房产，请尝试事先检查并检查所有细节。
一旦您决定购买，您将被要求提交“购买证明”。

③确认付款方式
我们将讨论并决定付款方式。如果您正在申请住房贷款，您将进入贷款申请流程。

④接收重要事项的说明
我们会向您说明重要事项，包括房产概况、权益以及终止销售合同的条款和条件。

⑤如对《重要信息说明书》的内容没有异议，即可签订《买卖合同》 。此时，通常需要支付约房产购买价格的 10% 至 20% 的定金。

⑥付款及报名
将结算购买房地产的资金并登记该房产（在政府文件中记录该房产所有权已转移给您的过程）。

⑦ 向财政部报告（针对外国人）
购买房地产后，应在20天之内向财政部报告。

3. 购买房地产时产生的费用

如果您是海外居民或拥有外国国籍并希望在日本购买房地产，则需要支付以下费用。

4. 购买房地产时需要准备的文件

在日本购买房地产时所需的文件如下：

・签名证书
・带照片的身份证件
・公司注册证明的认证副本（如果是法人）

所需文件可能因您要购买的房产和您的国籍而异，因此请与您要购买的房产的管理公司确认详细信息。

5. 关于住房贷款

在购买房地产时，通常会申请房屋贷款，但是如果您没有日本的永久居留权，则很难从日本金融机构获得贷款。您需要考虑使用在日本设有分支机构的本国金融机构或外国非银行机构。

不过，似乎有些国内银行在满足某些条件的情况下会向没有永久居留权的外国人提供住房贷款。

6. 领取“房地产契据”

一旦取得不动产，约一周左右就会发出《房地产契据》。
为了使流程更顺利，最好提前决定是否将此文件邮寄到您的居住国或让物业管理公司为您处理。

7. 委任税务代理人

购买房地产后，您将从税务局收到“房地产取得税”和“固定资产税”的税务发票，并需要缴纳发票上所列的税款。此外，如果您购买房地产用于投资目的，则必须每年提交纳税申报表。

由于在海外办理此类手续较为困难，因此委托一名“税务代理人”在日本代表您办理税务手续非常重要。如果您在日本没有人可以寻求帮助，那么咨询管理该物业的物业管理公司可能是个好主意。

在日本设立“资产管理公司”的海外居民数量正在急速增加！

如果您是居住在海外的人或拥有外国国籍并希望在日本购买房地产，建议设立一家“资产管理公司”。公司化具有显著的税收优惠，是近年来越来越受欢迎的房地产管理方式。

什么是资产管理公司？

资产管理公司是以资产管理为经营目的的企业。由于公司是自己设立、自己管理的，所以也被称为“私人公司”。

资产管理公司大多是由已有资产的人为了节省税金而设立的，但近年来，以投资房地产为目的而设立新资产管理公司的情况有所增加。

成立资产管理公司的好处

成立资产管理公司的主要好处有：

【好处一】可抵扣的费用种类繁多

如果您要成立一家资产管理公司来经营房地产租赁业务，那么最大的吸引力就是您可以支出产生收入所产生的所有成本。可以费用化的费用范围比个人管理的要广得多。例如，公司手机费、车辆维护费、公司住房补贴、会议餐费、董事人寿保险费和商务旅行每日津贴（适用差旅费规定）等非直接费用也可以费用化。

此外，企业支付给自己的高管薪酬、退休福利等也可以视为费用，从而减少了企业的利润，导致企业所得税的减少。此外，由于高管薪酬及退休福利属于就业收入扣除和退休收入扣除范围，因此也可以减少所得税额。

[福利2] 可以加入社会保险

设立资产管理公司，以法人形式管理房地产的好处之一是可以加入政府的社会保险（健康保险、厚生劳动大臣养老保险）。如果您将来有计划移居日本，最好了解这些吸引点。

[好处3] 你可以在有生之年赠予资产

当您个人管理房地产时，您从资产中获得的收入就归您自己所有。 另一方面，如果一个公司管理房地产并从中获得收入，那么它可以用这些收入向配偶、子女、孙辈支付工资，从而达到在某人一生中赠予他人礼物的效果。

【好处四】继承手续可以更顺利进行

成立资产管理公司管理不动产的另一大好处是，继承手续可以更加顺利地进行。与将房地产作为共同利益继承相比，如果您在世时将房地产出售给公司，并将其转换为现金或公司股票形式的金融资产，则更容易分割和传承房地产。

设立资产管理公司时使用“虚拟办公室”的好处

对于居住在海外或拥有外国国籍的人来说，使用“虚拟办公室”在设立资产管理公司时会非常方便。虚拟办公室是没有任何物理空间的虚拟办公室，比租用办公室物业便宜得多。

由于可用的功能因运营公司而异，因此建议在做出选择之前仔细比较和考虑多种服务。一些服务甚至在成立公司时提供支持，使您能够比自己创办公司更顺利、更安全地完成整个过程。